Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2000, ELK-Fertighaus) befindet sich in ruhiger Aussichtslage auf einem nach Süden orientierten Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 102 m² Wohnfläche, rund 300 m² Garten sowie einen KFZ-Stellplatz.
Raumaufteilung
Erdgeschoß:
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Zentrale Diele
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Voll ausgestattete Küche
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Duschbad mit Fenster & WC
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Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum südlichen Gartenteil
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Außenjalousien an allen Fenstern, Schwedenofen im Wohnzimmer
Obergeschoß:
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3 zentral begehbare Zimmer (Ausrichtung S / SO / N)
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Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch & WC
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Großes Stiegenhausfenster mit Morgensonne und Fernblick
Kellergeschoß:
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Wohnkeller ca. 18 m² (ideal als Büro oder Gästezimmer)
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Lagerkeller
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Technikraum (Gastherme, Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschluss)
Lage & Infrastruktur
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Kindergarten, Volks- & Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Bäckerei direkt im Ort
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Weitere Schulen in Neulengbach, Pressbaum (Sacré Coeur) und Tullnerbach (Norbertinum/Wienerwaldgymnasium)
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Bahnhof Eichgraben–Altlengbach wenige Minuten entfernt, Buslinien 455 & 457 (Haltestelle Kaiserhöhe, 650 m)
Verkehrsanbindung
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A1 Auffahrt Altlengbach: ca. 20 min nach St. Pölten
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A21 Auffahrt Hochstraß: schnelle Verbindung in den Süden Wiens
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A1 Pressbaum: schnellste Route in die westlichen Wiener Bezirke
Freizeit
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40 km Höhenwanderweg
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2 Mountainbike-Strecken
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Gestüte, Reitbetriebe, Tennisplätze
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Erlebnisbad mit Beachvolleyballplatz
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Kulturveranstaltungen im „Fuhrwerkerhaus“ / Wienerwaldmuseum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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