Beschreibung
Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953) befindet sich auf einem rund 700 m² großen Eigengrund in perfekter Grünruhelage und bietet enormes Potential zur individuellen Gestaltung.
Mit ca. 85 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, großem Garten und Vollkeller eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien und Hobbygärtner. Das Haus ist ein wenig renovierungsbedürftig und bietet die optimale Chance für eine Modernisierung oder Erweiterung nach eigenen Vorstellungen.
DIE HIGHLIGHTS
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Top-Anbindung: rund 7 Gehminuten zur U1 Leopoldau – in 18 Min. am Stephansplatz!
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Großer Eigengrund: ca. 590 m² Gartenfläch - ideal für Kinder, Hobbygärtner, Freizeit und Entspannung.
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Potenzial: Bauklasse W I, 6,5 m Höhe, ogk - optimale Voraussetzung für eine Erweiterung
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Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden.
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Stauraum: Voll unterkellert (58 m²) plus separates Gartenhaus
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Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz
RAUMAUFTEILUNG
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Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC und Abstellraum
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Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Dusche/WC und Abstellraum
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Keller (ca. 58 m²): 3 geräumige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
LAGE: URBAN & GRÜN
Sie wohnen Stadtnah und doch grün. Die Randlage bietet viel Grünraum sowie eine exzellente Anbindung an U1, S1, S2, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie Badeteich Süßenbrunn, Golf-Club und Padeldome. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe U1 Leopoldau und Bahnhof Leopoldau
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie