FAMILIENTRAUM IN 1210 WIEN – MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE AUF EIGENGRUND MIT GARTEN, BALKON, 2 DACHTERRASSEN & PKW-STELLPLATZ | ERSTBEZUG

Modernes Wohnen auf vier Ebenen – großzügige Raumgestaltung, private Außenflächen und die Möglichkeit für zwei exklusive Wellness-Bereiche mit freistehenden Badewannen!

In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte in moderner Neubauausführung zum Verkauf.

Das Haus überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung über vier Ebenen, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und energieeffiziente Haustechnik.

Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Außenflächen: Ein eigener Garten, ein Vorgarten, ein Balkon sowie zwei Dachterrassen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Immobilie wird belagsfertig übergeben und bietet damit die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen auszustatten. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch ebenfalls möglich.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt beim Haus ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Neubau – Erstbezug

• Moderne Doppelhaushälfte auf Eigengrund

• Großzügige Raumaufteilung über vier Ebenen

• Rund 156,77 m² Flächenangabe laut Erdgeschossplan

• Eigener Garten mit ca. 38,72 m²

• Vorgarten mit ca. 22,72 m²

• Balkon mit ca. 5,00 m²

• Zwei Dachterrassen mit zusammen ca. 24,00 m²

• Großzügiges Dachgeschoss mit ca. 36,53 m²

• Möglichkeit für zwei freistehende Badewannen in den oberen Geschossen

• Vollunterkellerung mit großzügigen Zusatzflächen

• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

• Vorbereitung für Photovoltaik, Klimaanlage und E-Ladestation

• Außenliegender Sonnenschutz und Rollläden

• Eigener PKW-Stellplatz direkt beim Haus

• Belagsfertige Übergabe – auf Wunsch schlüsselfertig

RAUMAUFTEILUNG 

ERDGESCHOSS – WOHNEN, KOCHEN & GARTEN GENIESSEN

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine praktische Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich und eigenem Zugang zu den Außenflächen.

Raumaufteilung laut Plan:

• Großzügiger Wohn-/Zimmerbereich: ca. 29,79 m²

• Essplatz: ca. 11,49 m²

• Küche: ca. 11,17 m²

• Vorraum: ca. 3,89 m²

• Separates WC: ca. 1,09 m²

• Stiegenaufgang zu den weiteren Ebenen

Außenflächen:

• Eigener Garten: ca. 38,72 m²

• Vorgarten: ca. 22,72 m²

Der großzügige Wohnbereich bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Wohnlandschaft und ein gemütliches Familienleben.

Der separate Küchenbereich und der angrenzende Essplatz ermöglichen eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Der eigene Garten schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien – ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.

OBERGESCHOSS – GROSSZÜGIGER PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Raumaufteilung laut Plan:

• Zimmer 1: ca. 27,38 m²

• Zimmer 2: ca. 12,49 m²

• Zimmer 3: ca. 11,49 m²

• Badezimmer: ca. 4,57 m²

• Abstellraum: ca. 2,05 m²

• Gang: ca. 3,81 m²

• Balkon: ca. 5,00 m²

Das besonders großzügige Zimmer mit ca. 27,38 m² eignet sich hervorragend für einen exklusiven Master-Schlafbereich.

Ein besonderes Highlight: Im Rahmen der individuellen Ausstattungsplanung besteht die Möglichkeit, in einem der oberen Geschosse eine freistehende Badewanne vorzusehen und so einen stilvollen, privaten Wellnessbereich zu gestalten.

Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das komfortable Raumangebot dieser Ebene ab.

DACHGESCHOSS – EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL MIT ZWEI DACHTERRASSEN

Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Höhepunkt dieser Doppelhaushälfte.

Raumaufteilung laut Plan:

• Großzügiges Zimmer: ca. 36,53 m²

• Dachterrasse 1: ca. 7,21 m²

• Dachterrasse 2: ca. 16,79 m²

Hier eröffnet sich die Möglichkeit, einen besonders exklusiven Wohn- und Rückzugsbereich zu gestalten.

Der großzügige Raum eignet sich ideal als Master-Suite, zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder privates Refugium.

Wellness-Highlight – zwei freistehende Badewannen möglich!

Ein außergewöhnliches Gestaltungspotenzial bietet die Möglichkeit, sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils eine freistehende Badewanne einzuplanen.

Damit lassen sich auf Wunsch zwei individuelle Wellness- bzw. Schlaf- und Badebereiche schaffen – ein besonderes Ausstattungsmerkmal für alle, die Wert auf außergewöhnlichen Wohnkomfort und eine persönliche Wohlfühlatmosphäre legen.

Die Umsetzung erfolgt nach technischer Prüfung und entsprechender Ausstattungsplanung.

Die beiden Dachterrassen mit insgesamt ca. 24 m² schaffen zusätzliche Lebensqualität und bieten ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Sonnenliegen oder stilvolle Outdoor-Möbel.

KELLERGESCHOSS – VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige zusätzliche Nutzflächen.

Raumaufteilung laut Plan:

• Kellerraum 1: ca. 30,16 m²

• Kellerraum 2: ca. 17,33 m²

• Vorraum: ca. 11,17 m²

Diese Ebene bietet viel Platz für Stauraum, einen Hobbybereich, Fitnessgeräte oder die Einrichtung einer Werkstatt.

Die mögliche Nutzung richtet sich nach den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen.

MODERNE AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENTE HAUSTECHNIK

Die Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Neubauarchitektur mit einer modernen technischen Ausstattung.

Vorgesehene Ausstattungsmerkmale:

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe

• Angenehme Fußbodenheizung

• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage

• Vorbereitung für die Installation von Klimaanlagen

• Vorbereitung für eine E-Ladestation

• Außenliegender Sonnenschutz

• Rollläden

• Sicherheitseingangstüre, Modell Lavea

• Vollunterkellerung

• Eigener PKW-Stellplatz

Belagsfertig oder schlüsselfertig – Sie entscheiden!

Die belagsfertige Übergabe bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, wesentliche Elemente der Innenausstattung individuell auszuwählen.

Ob moderne Parkettböden, hochwertige Fliesen, exklusive Badezimmer oder eine freistehende Design-Badewanne – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Auf Wunsch kann die Immobilie gegen entsprechenden Aufpreis auch schlüsselfertig fertiggestellt werden.

LAGE – WOHNEN IN FLORIDSDORF MIT ATTRAKTIVER INFRASTRUKTUR

Die Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet eine interessante Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten.

Das nahe gelegene Shopping Center Nord (SCN) bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Gastronomieangebote.

Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich im Umfeld und sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit.

FREIZEIT & NAHERHOLUNG

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Floridsdorf.

Die Neue Donau und die Donauinsel laden zum Radfahren, Spazierengehen, Schwimmen und zu zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Auch der Aupark Jedlesee, die Lorettowiese sowie weitere Grün- und Erholungsbereiche des Bezirks bieten attraktive Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.

Damit verbindet die Lage die Vorteile des städtischen Lebens mit einem abwechslungsreichen Naherholungsangebot.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die Lage bietet gute Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens.

Straßenbahn:

• Linien 26 und 27 im Bereich der Prager Straße

• Anbindung Richtung Floridsdorf, Strebersdorf und Kagran

• Umsteigemöglichkeiten zur U6 in Floridsdorf und zur U1 im Bereich Kagran

S-Bahn:

• Bahnhof Wien Jedlersdorf mit Anschluss an das regionale und städtische Bahnnetz

• Weitere S-Bahn-Verbindungen über den Verkehrsknoten Floridsdorf

Bus:

• Buslinien 36A und 36B im erweiterten Umfeld

• Weitere Verbindungen innerhalb Floridsdorfs

Über den Verkehrsknoten Floridsdorf bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile.

VERKEHRSANBINDUNG MIT DEM AUTO

Auch für Autofahrer ist die Lage interessant.

Über die Prager Straße bestehen Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Nordens.

Die A22 Donauufer Autobahn ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an weitere Stadtteile Wiens und das niederösterreichische Umland.

Der eigene PKW-Stellplatz direkt beim Haus bietet zusätzlichen Komfort und erspart die tägliche Parkplatzsuche.

KAUFPREIS & KONDITIONEN

Kaufpreis: € 849.000

Übergabe: Belagsfertig

Schlüsselfertige Ausführung: Auf Wunsch gegen Aufpreis möglich

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

IHR NEUES ZUHAUSE – INDIVIDUELL, MODERN & FAMILIENFREUNDLICH

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und zahlreiche Außenflächen zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Ob als Familienresidenz, modernes Eigenheim mit Homeoffice oder individueller Wohntraum mit zwei exklusiven Wellnessbereichen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Mobil: +43 664 355 3790

Für weitere Informationen, Grundrisse oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu unseren langjährigen Finanzierungspartnern.

Hinweis: Teilweise können KI-generierte Visualisierungen verwendet werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine Originalaufnahmen oder verbindlichen Ausstattungszusagen dar. Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorliegenden Bauplänen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.