FAMILIENTRAUM mit großem GARTEN! Neubau aus 2022 - auf Eigengrund!

In einer der ruhigsten und gleichzeitig am besten angebundenen Wohnlagen des 21. Bezirks liegt diese außergewöhnliche Gartenwohnung – eingebettet in ein exklusives Wohnprojekt mit nur sechs Einheiten. Sie steht für alles, was anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer heute suchen: Privatsphäre, hochwertige Ausstattung, Nachhaltigkeit, durchdachtes Design und großzügige Freiflächen.

Erbaut 2022 auf Eigengrund, mit klarer architektonischer Linie und einer ganz besonderen Ausstattung bietet diese Immobilie weit mehr als nur Quadratmeter – sie ist ein Statement für modernes, bewusstes Wohnen.

Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben

• Ca. 134 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen

• Über 200 m² Außenflächen (Terrasse + Eigengarten) – südlich ausgerichtet

• Separater Gästebereich im Untergeschoss mit eigenem Eingang

• Hochwertige Küche mit Natursteinplatte, Kochinsel & Speisekammer

• Zwei luxuriöse Bäder mit Walk-In-Duschen, exklusiv verfliest

• High-End Dusch-WC von Roca mit Fernbedienung, LED & Fönfunktion

• Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Einzelraumsteuerung

• 3-fach-Isolierglasfenster von Internorm + elektrische Raffstores

• WK3 Sicherheitstür & DANA Innentüren

• Optional: 1 oder 2 Tiefgaragenplätze (€ 25.000 /Stk.) mit E-Ladevorbereitung

• PV-Anlage am Dach, Fahrradraum & Lift

• Nur 6 Einheiten im Haus – absolut privat und hochwertig

Wohnen mit Gefühl – Raum für Menschen, die mehr erwarten

Diese Wohnung empfängt Sie mit einem eleganten Vorraum, maßgefertigten Einbaumöbeln und einem durchdachten Grundriss. Zwei kompakte Zimmer (ca. 9 und 10 m²) eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum. Ein erstes hochwertig ausgestattetes Bad mit Walk-In-Dusche und WC liegt ebenfalls gleich im Eingangsbereich.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der 39 m² große Wohn-Essbereich, lichtdurchflutet, großzügig und mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Küche mit Insel und versteckter Speisekammer ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Designhighlight.

Über einen weiteren Flur erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Gartenzugang sowie das zweite Bad – edel verfliest, mit großzügiger Dusche. 

Das Untergeschoss – eigener Bereich mit vielen Möglichkeiten

Der separate Gästebereich mit eigenem Zugang im Souterrain bietet ca. 33 m² zusätzliche Fläche, bestehend aus einem großen Raum und einem eigenen Badezimmer mit WC. Perfekt für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder ruhige Hobbys – vollwertig nutzbar und völlig unabhängig vom Hauptraumkonzept. Belichtet wird dieses durch eine Oberlichte im vorgelagerten Lichthof - so hat man selbst im Souterrain tagsüber ein bisschen Tageslicht. 

Lage & Lebensqualität – das Beste aus Stadt & Natur

Die Wohnlage in Großjedlersdorf zählt zu den nachhaltig beliebtesten Wohngegenden Floridsdorfs: ruhig, grün, familienfreundlich – und gleichzeitig mit exzellenter Anbindung an das Wiener Zentrum.

Öffis & Anbindung:

• Straßenbahn 30 & 31 – direkt in die City

• Buslinien 36A & 36B

• S-Bahn & U6 in Floridsdorf

• A22 Donauuferautobahn in wenigen Minuten erreichbar

Nahversorgung:

• Billa, Hofer, Eurospar

• Apotheken, Ärzte, Banken, Drogerien

• Kindergärten, Volks- & Mittelschulen, Musikschule

Freizeit in Gehweite:

• Marchfeldkanal, Alte Donau & Donauinsel

• Golfclub Marco Polo

• Allanpark, Aupark Jedlesee

• Sportanlage Marco Polo

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis Wohnung: EUR 860.000

• Garagenplätze: je € 25.000 (optional)

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragung: 1,1 %

• Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt

• Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt

Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.

Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Carabelligasse