Beschreibung
Zum Verkauf steht eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche im Süden Wiens, die mit gut geschnittenen Räumen, moderner Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Das Herzstück ist der 146 m² große Süd-Garten mit ganztägiger Sonne, welcher von außen nicht einsehbar ist. Rollrasen, automatische Bewässerung und Rasenroboter sorgen dafür, dass kaum Gartenarbeit anfällt. Ein neu angelegter Pool macht die private Grünoase im Sommer perfekt. Ergänzt wird das Ganze durch eine überdachte 40 m²-Terrasse und einen zusätzlichen 400 m²-Gemeinschaftsgarten.
Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Küche mit Siemens-Geräten, Echtholzboden und moderne Türen mit Magnetschloss. Ein Großteil der Ersteinrichtung ist bereits vorhanden die Wohnung wurde mit Maßanfertigungen eines Wiener Wohndesignstudios teilmöbliert. Für ganzjährigen Komfort sorgen eine steuerbare Fußbodenheizung und eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer. Die beiden Badezimmer sind praktisch aufgeteilt – eines mit Dusche im Schlafzimmer, das zweite mit Badewanne, Bad und WC getrennt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Garagenstellplatz mit nachgerüsteter E-Wallbox, ein separates Kellerabteil und einen Lift, der die gesamte, barrierefreie Anlage bis in die Garage erschließt.
Key Highlights
- Ca. 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, gut geschnitten
- 146 m² Süd-Garten (ganztägig Sonne) mit Rollrasen, Bewässerungsanlage und Rasenroboter
- Neuer Pool (GRE 350, 30 cm eingegraben)
- 40 m² überdachte Terrasse sowie zusätzlicher 400 m² Gemeinschaftsgarten
- Hochwertige Küche mit Siemens-Geräten, Granitarbeitsplatte und Milchglas-Elementen
- Echtholzboden und moderne Türen mit Magnetschloss
- Teilmöblierung durch Maßanfertigungen eines Wiener Wohndesignstudios (1030
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer (erweiterbar) sowie steuerbare Fußbodenheizung
- Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern und der Terrassentüre
- 2 Badezimmer, Bad und WC getrennt
- Großer Garagenstellplatz (Platz für SUV plus Motorrad/Roller) mit nachgerüsteter E-Wallbox
- Lift in der gesamten Anlage (auch von der Garage nutzbar) und Barrierefreiheit
- Separates Kellerabteil (6 m²)
Preisinformation
- Kaufpreis: 699.000,00 €
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: rd@wolfundsohn.com
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im begrünten Süden Wiens im 23. Bezirk (Liesing) – einer Gegend, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Der renaturierte Liesingbach befindet sich nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein; Spielplätze und schöne Fahrradwege runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Busstation vor der Haustüre (Linien 17A, 66A, 67A, 67B sowie 200 und 210) bringt Sie direkt zu den U-Bahn-Linien U1 und U6. Für Autofahrer bestehen unmittelbare Anschlüsse an die Südautobahn A2, die Tangente A23 und die S1. Das SCS Shopping-Center erreichen Sie in rund 10 Autominuten, der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 18 Autominuten. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Nahversorger wie Penny, Billa, Billa Plus, Hofer, Lidl, dm und Fressnapf liegen in direkter Umgebung, ebenso viele Ärzte. Familien profitieren zudem von Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in nächster Umgebung.