Beschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Feldkirch und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch der Bahnhof Feldkirch sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die nahegelegene Altstadt von Feldkirch, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die attraktive Lage und machen den Standort sowohl für den Alltag als auch für die Freizeit besonders interessant.
Immobilie
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem 744 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Ergänzt wird die Wohnfläche durch großzügige Kellerflächen, eine Tenn mit Werkstatt und Hobbyraum sowie weitere Nutzflächen. Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 327 m² zur Verfügung.
Der Grundriss verteilt sich über zwei Wohnebenen. Durch die großzügige Raumstruktur eignet sich das Haus gut für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Tenne erweitert das vorhandene Platzangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Lagerfläche, Hobbybereich oder für eine zukünftige Weiterentwicklung, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Kellergeschoss
Im Kellergeschoss stehen vier Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 85,30 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Lager- und Vorratsräume sowie für zusätzlichen Stauraum und können individuell genutzt werden.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnräume sowie die im Jahr 2022 erneuerte Küche. Diese ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Geschirrspüler, ein Dampfgarer sowie ein Backofen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich wird durch einen LEDA-Kachelofen ergänzt und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Abgerundet wird diese Etage durch einen Heiz- und Waschraum, ein Badezimmer mit Dusche, wobei ein Fenster für angenehmes Tageslicht sorgt, sowie ein separates WC.
Direkt vom Erdgeschoss gelangen Sie außerdem in die großzügige Tenn. Diese verfügt über eine Werkstatt, einen Hobbyraum sowie eine zusätzliche erhöhte Ebene, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.
Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, wobei ein Fenster für angenehmes Tageslicht sorgt, sowie ein separates WC.
Aussenbereich
Der ca. 400 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine gemütliche Grillfläche sowie ein Podest mit Whirlpool laden dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen.
Der Hauptteil des Gartens ist von der Straße abgewandt und bietet dadurch einen geschützten Außenbereich, in dem ruhige und entspannte Stunden im Grünen verbracht werden können.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstücksfläche ca. 744 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 327 m²
- 6 Zimmer
- Gartenfläche ca. 400 m² (mit Grillstelle und Whirlpool)
- Vier Kellerräume mit ca. 85,30 m²
- Tenn mit Werkstatt und Hobbyraum
- LEDA-Kachelofen im Wohn- und Essbereich
- Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
Hinweise:
Investitionen: An der Immobilie wurden über die Jahre hinweg laufend Investitionen und Erneuerungen vorgenommen. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Maßnahmen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.
Geh- und Fahrrecht: Ein Teil des Grundstücks ist mit einer Dienstbarkeit in Form eines Geh- und Fahrrechts zugunsten des Nachbargrundstücks belastet. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Fazit
Mit dieser großzügigen Wohn- und Nutzfläche, den vielseitig nutzbaren Räumen sowie dem ruhigen Gartenbereich bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und überzeugt gleichzeitig mit ihrer guten Lage in Feldkirch.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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