Beschreibung
Vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit flexiblem Grundriss und ca. 220 m² in ausgezeichneter Frequenzlage direkt an der Laxenburger Straße wird ab sofort vermietet. Keine Ablöse!
Das Objekt verfügt über eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit großen Schaufenstern, die flexibel gestaltet werden kann und ausreichend Platz für Verkaufs-, Präsentations- oder Arbeitsbereiche bietet. Zuletzt als Verkaufsfläche genutzt, überzeugt das Lokal durch ein offenes, einladendes Raumkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenflächen, die sich beispielsweise als Lager, Büro oder Personalbereich nutzen lassen.
Verfügbar: ab sofort
Befristung: 5-10 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
Miete (Brutto inkl. BK sowie USt): EUR 3.000,-
Der Zugang erfolgt sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus und ermöglicht eine einfache sowie weitgehend barrierearme Erreichbarkeit für Kunden. Das Geschäftslokal wird über eine Etagenheizung beheizt. Es ist ein WC im Obejkt vorhanden. Keine Gastronomie möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Als eine der wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks bietet der Standort eine hohe Sichtbarkeit und profitiert von einem stetigen Passanten- und Verkehrsaufkommen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Reumannplatz als auch den Quellenplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Geschäftsstruktur mit zahlreichen Einzelhandelsbetrieben, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern aus und sorgt für ein attraktives Umfeld mit breiter Zielgruppe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen Reumannplatz bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, wodurch der Standort bequem aus allen Teilen Wiens erreichbar ist. Die Kombination aus prominenter Straßenlage, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen urbanen Umfeld macht diese Geschäftsfläche zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Nutzungs- und Geschäftskonzepte.