Beschreibung
FÖHRENBERGE RESIDENCES – SKYLINE EDITION
Die größte Villa des Ensembles. Höchste Position. Bester Blick. Möbliert. Vollklimatisiert. Neuwertig.
Diese Villa nimmt innerhalb der drei Föhrenberge Residences die herausragende Position ein: Sie ist die größte Villa des Ensembles, liegt am höchsten und bietet den eindrucksvollsten Blick.
Zeitgemäße Architektur, großzügige Raumwirkung, moderne Haustechnik und eine hochwertige Möblierung verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das sofort erlebbar ist.
Einziehen, ankommen und den Sommer in angenehm temperierten Räumen genießen.
Besichtigungen sind ab sofort nach individueller Terminvereinbarung möglich.
SKYLINE EDITION
Architektur. Aussicht. Komfort.
Aus der RealGoodLiving Signature Collection präsentiert Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni diese neuwertige, möblierte Villa als architektonisch klares Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität, Technik und besondere Lage.
Kein Standardprojekt.
Sondern ein bewusst geplantes Haus mit Fokus auf Großzügigkeit, Privatsphäre, Ausblick und modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
RAUMKONZEPT & FLÄCHEN
Die Villa entfaltet sich über mehrere Ebenen und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumprogramm:
Kellergeschoß ca. 77 m²
Gang ca. 17 m², Technik ca. 16 m², Zimmer ca. 34 m² sowie weitere Nebenflächen.
Garage ca. 54 m²
Direkt angebunden, großzügig dimensioniert und komfortabel nutzbar.
Erdgeschoß ca. 137 m²
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Abstellraum und WC.
Obergeschoß ca. 129 m²
Mehrere großzügige Schlafbereiche bzw. Master-Badsuiten mit hochwertigem Badkomfort, privaten Rückzugszonen und direktem Bezug zu Balkon, Loggia oder Terrasse.
Dachwohnbereich ca. 50 m²
Ein besonderer zusätzlicher Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumwirkung und Blickqualität.
Die Außenflächen erweitern das Wohngefühl großzügig ins Freie:
Terrasse ca. 48 m²
Balkon ca. 26 m²
Loggia ca. 20 m²
Terrasse ca. 17 m²
Terrasse ca. 25 m²
In Summe entsteht ein repräsentatives Raumangebot mit klarer Trennung von Wohnen, Rückzug, Technik, Garage und Außenbereichen.
DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT
Klare Linien, großflächige Verglasungen und eine präzise Raumabfolge schaffen ein helles, offenes und repräsentatives Wohngefühl. Die erhöhte Position der Villa verstärkt die Wirkung von Licht, Weite und Aussicht – ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.
Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über. Terrassen, Balkon, Loggia und Gartenflächen erweitern den Wohnraum auf mehreren Ebenen ins Freie und unterstreichen die moderne Architektur.
Der zentrale Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses.
Die offen gestaltete Designküche verbindet Funktionalität mit ästhetischer Zurückhaltung – ideal für anspruchsvolles Wohnen, Familie und stilvolles Gastgebersein.
PRIVATE RÜCKZUGSBEREICHE
Das Obergeschoß ist als private Wohnebene mit mehreren großzügigen Schlafbereichen bzw. Master-Badsuiten konzipiert. Dadurch entstehen getrennte, komfortable Rückzugsbereiche für Familie, Gäste oder anspruchsvolle Mehrgenerationennutzung.
Bäder, Ankleidebereiche, private Außenflächen und ruhige Schlafzonen verbinden sich zu einem Wohnkomfort, der deutlich über klassischen Neubaugrundrissen liegt.
Weitere Wohn- und Rückzugsbereiche auf unterschiedlichen Ebenen ermöglichen flexible Nutzung – als Gästezimmer, Homeoffice, Lounge, Atelier oder privater Bereich für Familie und Besucher.
Die Bäder präsentieren sich in ruhigem, zeitlos-elegantem Design mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung.
COOL LIVING – KOMFORT & TECHNIK
Die Villa ist vollklimatisiert, neuwertig, möbliert und sofort beziehbar.
• Vollklimatisierung
• Fußbodenheizung
• Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik
• Privater Personenaufzug über sämtliche Ebenen
• Biometrisches Sicherheitskonzept
• Direkt angebundene Garage mit ca. 54 m²
• Hochwertige Möblierung
Technik, die im Hintergrund wirkt – und an heißen Sommertagen den entscheidenden Unterschied macht.
AUSSENBEREICHE MIT BLICK
Der Außenraum folgt derselben architektonischen Klarheit wie das Haus selbst.
Die höchste Position innerhalb des Ensembles, großzügige Terrassenflächen, Balkon, Loggia und Garten schaffen ein exklusives Wohnambiente mit besonderer Blickqualität. Der Poolbereich ist großzügig angelegt und befindet sich derzeit noch im fertigstellungsbedürftigen Zustand.
Hier entsteht ein Außenbereich, der nicht laut inszeniert, sondern durch Lage, Proportion und Aussicht wirkt.
Zurückhaltend.
Hochwertig.
Zeitlos.
EINE WERTHALTIGE ENTSCHEIDUNG
Neu errichtete Villen dieser Größe, Lagequalität und technischen Ausstattung sind in der Region nur selten verfügbar.
Die Kombination aus höchster Position innerhalb des Ensembles, großzügigem Raumangebot, Möblierung, Vollklimatisierung, Liftkomfort, moderner Haustechnik, Energieeffizienz und sofortiger Bezugsfähigkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl als privater Wohnsitz als auch als langfristig werthaltige Entscheidung.
Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause.
Sie ist die stärkste Adresse innerhalb der Föhrenberge Residences.
EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE
Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni.
In einem individuellen Konzeptgespräch analysieren wir Raumwirkung, Materialität, Möblierung und mögliche Veredelungsoptionen – mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Diese Immobilie wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt.
Die Villa ist möbliert, vollklimatisiert, neuwertig und sofort beziehbar. Besichtigungen sind ab sofort nach persönlicher Terminvereinbarung möglich.
Für eine individuelle Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Signature Collection
📞 +43 664 103 6005
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.
HINWEISE
Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor bzw. wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt.
Haftung:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bildmaterial:
Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer der ruhigsten und zugleich privilegiertesten Mikrolagen der Hinterbrühl – unmittelbar am Naturpark Föhrenberge und dennoch hervorragend angebunden. Die Adresse verbindet die Qualität eines naturnahen Rückzugsortes mit der Infrastruktur einer gewachsenen, anspruchsvollen Wohnregion im südlichen Wiener Umland. Der Naturpark Föhrenberge prägt das Umfeld mit Weite, Ruhe und einem außergewöhnlich hohen Erholungswert. Spazier-, Lauf- und Radwege, die Grillparzerpromenade sowie Sportmöglichkeiten wie Tennis und Fußball befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Golfplätze, gehobene Gastronomie, Heurigenorte, kulturelle Einrichtungen und die traditionsreichen Orte Mödling, Baden und Gumpoldskirchen erweitern das Lebensumfeld um eine besonders attraktive Freizeit- und Gesellschaftsdimension. Hinterbrühl selbst bietet eine bemerkenswert vollständige Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Post und Polizeistation. Die nahegelegene Stadt Mödling ergänzt das Angebot durch eine charmante Innenstadt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein urbaneres Dienstleistungsangebot. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt in etwa 5 Minuten – ohne spürbare Lärmbelastung. Die Mödlinger Fußgängerzone erreicht man über den Park in ca. 30 Gehminuten. Eine Lage für Käufer, die Natur, Privatsphäre und Ruhe suchen, ohne auf Erreichbarkeit, Infrastruktur und gesellschaftliches Umfeld zu verzichten.
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