Beschreibung
Besichtigungstermine ab 27.02.2026!
Bezug ab 15.03.2026 möglich.
HINWEIS:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage zur Besichtigung der Wohnung ist aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, Tel. Nr.) notwendig.
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbauhauses mit lediglich drei Wohneinheiten am Beginn der Muldenstraße.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige Zimmer. Insgesamt stehen vier helle Wohnräume zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein Fenster mit Blick in den Garten. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt. Obwohl im Dachgeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung durch großzügige, „normale“ Fensterflächen (keine Dachfenster) und kaum wahrnehmbare Dachschrägen. Dadurch erhalten die Räume besonders viel Licht.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem
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hochwertige Internorm-Fenster eingebaut
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neue Gasthermen installiert
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die gesamte Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert
Jede Wohneinheit verfügt über eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden zuletzt innen nahezu vollständig erneuert: neue Böden, neue Küchen, modernisierte Bäder sowie frisch verputzte und ausgemalte Wände sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard bei gleichzeitigem Altbaucharakter.
Ein ca. 900 m² großer Garten hinter dem Haus steht den drei Parteien zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung – eine seltene Qualität in dieser Lage.
Für das Haus steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Hinweis: Wird dieser nicht von der darunterliegenden Wohnung angemietet, ist er der Dachgeschosswohnung fix zugeordnet und für € 42,00 Euro mtl. mitanzumieten.
Heiz- und Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen verrechnet und sind nicht im Mietpreis enthalten.
Die Sanierung befindet sich im Endstadium. Ein Bezug ist ab 15.03.2026 möglich.
Weitere Daten & Fakten:
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Wohnfläche ca. 98 m²
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4 Zimmer
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Trotz DG große Fensterflächen - optimale Lichtdurchflutung
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Eigenes, abgetrenntes Kellerabteil
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Ca. 900 m² Garten zur allgemeinen Nutzung (Gartenpflege durch Fachfirma in den Betriebskosten enthalten)
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Küche ohne Ablöse (Bestandteil der Kaution)
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Eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler je Einheit
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Heiz- und Stromkosten nicht im Mietpreis enthalten (Direktverrechnung durch Versorgungsunternehmen)
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Energieausweis in Erstellung und wird nachgereicht
Im Falle eines konkreten Mietinteresses ist ein schriftliches und verbindliches Mietanbot unter Beifügung eines gültigen Lichtbildausweises und zumindest drei aktuellen Gehaltszetteln zu unterzeichnen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit drei Wohneinheiten in der Muldenstraße 14, 4020 Linz. Die Straßenbahnhaltestelle "Linz AG/WIFI" befindet sich fußläufig nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Bushaltestellen der Linie 25 befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
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