FUNKHAUS - GARTENWOHNUNG mit großer Terrasse und Ateliercharakter - Raumhöhe über 4 Meter!

Willkommen im Funkhaus – Viertel!

Das historische Bestand des Funkhauses wurde 1930 erbaut und steht unter Denkmalschutz, 1970 wurde das Gebäude von „Architekten Weber“ erweitert. Die vorhandene Bausubstanz wird nun behutsam restauriert, erweitert und - in die Bauteile ECHO und CODA unterteilt - an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Konzept des Umbaus stammt vom renommierten Wiener Architekturbüro BWM Designers & Architects, das europaweit für seinen sensiblen Umgang mit historischen Gebäuden bekannt ist.

Die Highlights der beiden Bauteile ECHO und CODA sind:

• 22 Eigentumswohnungen zwischen 42 m² und 202 m² Wohnfläche

• Unverbaubarer Grünblick auf den Theresianumpark

• Raumhöhen bis zu 3,1m

• Raumhöhe über 4 Meter in den Gartenwohnungen

• Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie (Tiefenbohrung)

• Gym-Nutzung im neu errichteten, benachbarten Holzhybridbau

• Cycle Lounge – Bike Storage

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

DIE LAGE

Vienna’s got a new rhythm - Das Funkhaus – Viertel!
Wohnen Sie mit Blick auf den Theresianumpark im Botschaftsviertel des 4. Bezirks
Verkehrsanbindung:

• U1 Taubstummengasse
• U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026
• Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71)
• Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096)
• Argentinierstraße als Wiens erste Fahrradstraße vor der Tür

Urban und entschleunigt, verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit! 
Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus.

Kunst und Kultur 

• Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21
• Wien Museum 
• Akademietheater
• Theater im Park
• Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse)
• Akademietheater

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt persönlich präsentieren zu dürfen,

Elisabeth Rohr-de Wolf und Viola Dollinger, das Funkhaus-Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Die Wohnung Top 2 blickt südseitig direkt auf den Garten des Theresianumparks. Aus den fast raumhohen Fenstern des über 4 Meter hohen Wohn- und Schlafbereichs sehen Sie über einen Park bis zur Elisabethkirche. In dieser Etage wäre sogar noch eine zusätzliche Galerie möglich. Im Untergeschoß kommt noch einmal so viel gut belichtete Fläche dazu!

Die Raumaufteilung im Detail

Garten-Etage:

• Vorraum mit Stauraum-Möglichkeit
• offener Wohn- und Essbereich (ca. 25,48m²)
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche)
• Gäste-WC
• Süd-Terrasse (ca. 25,69m²)

Studio (durch eine Innentreppe verbunden)

• großzügiger, offener 60,35m² großer Studioraum mit vielen Möglichkeiten (Homeoffice, Klavierzimmer, Hobbyraum, weitere Schlafzimmer etc.)
• Vorraum
• Teeküche
• Badezimmer (Dusche, Toilette)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zurückversetzt von der Argentinierstraße - großteils mit Parkblick Verkehrsknotenpunkte - U1 Taubstummengasse - U2 und U4 Karlsplatz / U5 (ab 2027) - Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71) - Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096) Das Funkhaus in der Stadt der Musik im Zentrum des Triangels Staatsoper – Musikverein – Konzerthaus. Auch Kunst und Kultur sowie Gastronomie-Highlights befinden sich in Ihrer Nachbarschaft.