Beschreibung
HIGHLIGHTS:
- Ca. 144 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Wohnbereich
- 1.278 m² Grundstück mit weitläufigem Garten und viel Privatsphäre
- Hochwassersichere Lage, das Grundstück war im September 2024 nicht betroffen
- Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche als zentraler Treffpunkt des Hauses
- Zwei stilvolle Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück
- Unmittelbare Nähe zur Traisen, ideal für Natur, Freizeit und Erholung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Traismauer verbindet moderne Architektur mit naturnahem Wohnen in absolut ruhiger Umgebung. Auf rund 144 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien großzügigen Platz und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Hier entsteht jener Mittelpunkt, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines davon mit Tageslicht, sorgen für Komfort im Alltag und entspannte Morgenroutinen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit 1.278 m² Fläche. Der Garten bietet ausreichend Raum für Spiel, Entspannung oder individuelle Gestaltungsideen. Ob Terrasse, Pool oder Gemüsegarten, hier verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Naturparadies.
Die unmittelbare Nähe zur Traisen macht dieses Haus besonders attraktiv für Naturliebhaber. Spaziergänge am Wasser, sommerliche Abkühlung oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch vor der Haustüre.
Ein wichtiger Aspekt für viele Käufer ist die Sicherheit: Das Grundstück war vom Hochwasser im September 2024 nicht betroffen und bietet somit zusätzliche Planungssicherheit für die Zukunft.
Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima bei niedrigen laufenden Kosten. Garage und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Ruhe, Natur und moderne Technik in einer sicheren Umgebung vereinen möchten.
HARD FACTS:
- Kaufpreis: 699.000 €
- Wohnfläche: ca. 144 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.278 m²
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Heizung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung vorhanden
- Garage plus zusätzliche Stellplätze
- Lage: Traismauer, ruhige Umgebung nahe der Traisen
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Traismauer, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot. Traismauer liegt verkehrsgünstig zwischen St. Pölten und Krems und verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in beide Städte sowie nach Wien. Über die S33 ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Flusslandschaften und Radwegen, die zu Ausflügen ins Grüne einladen. Ob sportliche Aktivitäten, Kulturveranstaltungen oder kulinarische Genüsse, Traismauer bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage.
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