Beschreibung
Einzigartige Gartenmaisonette mit Altbauflair, Wintergarten & privatem Garten
87 m² Wohnfläche | 74 m² Garten | 16 m² überdachte Terrasse | 2 separate Eingänge | € 579.000
Stilvoll wohnen im 13. Bezirk – Altbaucharme trifft moderne Qualität
Diese außergewöhnliche Gartenmaisonette im 13. Wiener Gemeindebezirk vereint historischen Charme mit hochwertigem, zeitgemäßem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen privaten Außenbereich.
Das im Jahr 1918 errichtete Gebäude besticht durch sein klassisches Altbauflair. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den 1. Liftstock und bietet auf 87 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause.
Ein besonderes Merkmal sind die zwei separaten Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Widmung umfasst sowohl Wohnen als auch stille gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Wohnen mit viel Licht und privatem Grün
Das Herzstück der Wohnung ist der helle, südwestlich ausgerichtete Wintergarten mit ca. 9 m². Die großzügige Verglasung schafft einen lichtdurchfluteten Raum, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann.
Direkt daran schließt der private Außenbereich an: Ein 74 m² großer, uneinsehbarer und liebevoll gestalteter Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre.
Die ca. 16 m² große überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet einen geschützten Platz für Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.
Hochwertig saniert und 2020 nochmals veredelt
Die Liegenschaft wurde 2004 generalsaniert. Im Jahr 2020 wurden die Wohnräume nochmals umfassend modernisiert und hochwertig gestaltet.
Besonders hervorzuheben sind:
- 87 m² Wohnfläche
- 74 m² privater, uneinsehbarer Garten
- 16 m² überdachte Terrasse
- heller, südwestlich ausgerichteter Wintergarten
- Hochwertiger Holz-Alu-Wintergarten
- Elektrische Beschattung der oberen Glasfläche
- Innenliegende Raffstores
- Edle Tischlerküche mit Markengeräten, neuwertig
- Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Moderne, geschmackvolle Fliesen
- Zwei neu und hochwertig ausgestattete WCs
- Zwei separate Eingänge
- Lift
- Wohnwidmung sowie stille gewerbliche Nutzung möglich
- Absolute Ruhelage
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine klassische Stadtwohnung: historisches Altbauflair, großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und ein eigener Garten ergeben eine seltene Kombination.
Eine besondere Immobilie für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Privatsphäre – im Herzen des 13. Bezirks.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Hofwiesengasse befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing und verbindet gediegene Wohnqualität mit urbaner Nähe. Die ruhige, von gepflegtem Wohnumfeld geprägte Lage bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Nähe zu Schönbrunn, weitläufigen Grünflächen und den beliebten Naherholungsgebieten Hietzings unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Adresse. Eine exzellente Verbindung aus stilvollem Wohnen, Naturverbundenheit und bester Wiener Infrastruktur macht diese Lage zu einer der besonders attraktiven Wohnadressen im Westen Wiens.
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