Beschreibung
Wohnen mit eigenem Garten in Aspern
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß der Stiege 16 mit rund 76,63 m² Nutzfläche, einer Terrasse mit rund 8,82 m² und einem eigenen Garten mit rund 69,19 m². Ein zugeordneter Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien und alle, die sich Platz im Grünen wünschen, ohne auf die Infrastruktur der Stadt zu verzichten.
Großzügige Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten
Das Herzstück der Wohnung ist die rund 43 m² große Wohnküche. Hier finden Wohnbereich, Essplatz und Küche gemeinsam Platz. Die Einbauküche ist mit Kühlschrank, Backofen und Kochfeld ausgestattet. Über eine Flügeltür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der sich zum Spielen, Gärtnern und für gemütliche Abende im Freien anbietet. Im Garten steht eine Gartenhütte für Gartengeräte und Fahrräder.
Rückzugsort und viel Stauraum
Das Zimmer mit rund 14 m² bietet Platz als Schlafzimmer. Ein eigener Schrankraum schafft zusätzlichen Stauraum für Kleidung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Vorraum, Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
Raumaufteilung laut Plan
- Vorraum ca. 4,82 m²
- Wohnküche ca. 43,03 m²
- Zimmer ca. 14,08 m²
- Schrankraum ca. 2,86 m²
- Gang ca. 2,86 m²
- Badezimmer ca. 5,18 m²
- WC ca. 1,75 m²
- Abstellraum ca. 2,05 m²
- Terrasse ca. 8,82 m²
- Garten ca. 69,19 m²
Ausstattung
- Erdgeschoß mit Terrasse und eigenem Garten samt Gartenhütte
- Einbauküche in der Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC
- Parkettboden im Wohnbereich
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- Kellerabteil
- Waschküche, Fahrradraum und Kinderspielplatz in der Anlage
- Zugeordneter Tiefgaragenplatz, im Kaufpreis enthalten
Kosten und Übergabe
Die monatliche Vorschreibung beträgt ab Jänner 2026 EUR 298,75 brutto. Sie umfasst die Betriebskosten (EUR 181,47 inkl. 10 % USt), den Beitrag zur Reparaturrücklage (EUR 80,94) und den Rücklagenbeitrag für die Tiefgarage (EUR 36,34). Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten.
Die Reparaturrücklage der Liegenschaft betrug zum 31. Dezember 2025 rund EUR 1,25 Mio. Laut Vorschau der Hausverwaltung ist eine Instandsetzung der Tiefgaragen geplant. Die Kosten werden auf rund EUR 510.000 netto geschätzt, ein Beschluss der Eigentümer liegt noch nicht vor.
Energieausweis: HWB 68,9 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,25, Klasse C. Gültig bis 6. Dezember 2032.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Gerne zeigen wir Ihnen Wohnung und Garten bei einer Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer weitläufigen, grünen Wohnhausanlage aus dem Jahr 1996 am Soldanellenweg in 1220 Wien, im Ortsteil Aspern der Donaustadt. Zwischen den Häusern der Anlage liegen großzügige, gepflegte Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Soldanellenweg der Linie 97A liegt rund 50 m vom Haus entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße und sind von dort direkt mit der Innenstadt verbunden. U-Bahn, Schnellbahn und Straßenbahn liegen jeweils rund 1 km entfernt. Der nächste Autobahnanschluss ist rund 2,8 km entfernt. Nahversorgung: Ein Supermarkt liegt rund 450 m entfernt, Bäckerei, Bank und Post im Umkreis von rund 700 m. Kindergärten und Schulen: Ein Kindergarten liegt rund 350 m, eine Schule rund 800 m und eine höhere Schule rund 1,3 km entfernt. Gesundheit: Eine Arztpraxis erreichen Sie nach rund 300 m, eine Apotheke nach rund 750 m. Ein Krankenhaus liegt rund 2 km entfernt. Grün und Freizeit: Neben dem eigenen Garten mit Terrasse bietet die Anlage begrünte Allgemeinflächen und einen Kinderspielplatz direkt vor der Haustür.
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