Gartenwohnung mit Hausgefühl – 4 Zimmer, 2 Terrassen & viel Freiraum - Provisionsfrei!

AM DONAUFELD

Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 12 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung – Erholung ist garantiert.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens – mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.

Erdgeschoss, ca. 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und über 80 m² private Außenflächen: Diese großzügige Neubauwohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.

Das Herzstück bildet die rund 25,4 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Insgesamt stehen ca. 18,2 m² Terrassenfläche sowie ein rund 63,5 m² großer Eigengarten zur Verfügung – ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, Lounge, Grill und Spielfläche. Drei separate Schlafzimmer bieten viel Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer, zwei separate WC-Bereiche, einen praktischen Abstellraum sowie gut nutzbare Vorräume. Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 83,62 m² Wohnfläche

• 4 optimal aufgeteilte Zimmer

• 3 separate Schlafzimmer

• großzügige Wohnküche mit ca. 25,37 m²

• ca. 63,53 m² Eigengarten

• insgesamt ca. 18,21 m² Terrassenfläche

• großzügiges Badezimmer

• 2 separate WC-Bereiche

• praktischer Abstellraum

• hochwertiger Eichenparkettboden

• komfortable Fußbodenheizung

• energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Keller-/Einlagerungsabteil

• Fahrradabstellraum

• Lift im Gebäude

Kaufpreis: € 534.500,- 

**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses **Neubauprojekt** liegt im beliebten Donaufeld zwischen **Floridsdorf, Kagran und Alter Donau**. Die Lage verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne und zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten. **Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten** befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sind rasch erreichbar, ebenso die **U1 Richtung Kagran** sowie der Verkehrsknoten **Floridsdorf mit U6 und S-Bahn**. Für Freizeit und Erholung bieten die **Alte Donau, Donauinsel und zahlreiche Grünflächen** ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Baden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität legen.