Gastronomie-Juwel in Wiener Bestlage

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit

Zum Verkauf steht der operative Betrieb eines der renommiertesten Gastronomie-Objekte im Herzen des Goldenen Quartiers in 1010 Wien – eine seltene Gelegenheit, ein voll etabliertes, schlüsselfertiges Konzept an einem der prestigeträchtigsten Standorte der Stadt zu übernehmen.

Highlights & Eckdaten

Highlights:

• Lage: Absolute Bestlage („A+ Location“) in der Wiener Innenstadt, im direkten Umfeld internationaler Luxusmarken und weltbekannter Flagship-Stores.
• Architektur & Design: Hochwertiges Interior-Design renommierter Designer mit extravaganter Note und ohne jeglichen Investitionsstau.
• Infrastruktur: Voll ausgestattete Schauküche und Barbereich auf internationalem Top-Niveau sowie attraktive Außenflächen-Optionen.
• Publikum: Gefestigte Stammkundschaft aus dem gehobenen Segment sowie extrem hohe Passantenfrequenz durch internationales Premium-Publikum und High-Net-Worth Individuals.
• Etablierte Marke: Enorme mediale Präsenz und ein erstklassiger, renommierter Auftritt am Wiener Markt.
• Rechtssicherheit: Bevorzugte Übernahme der bestehenden lastenfreien GmbH; der attraktive Mietvertrag in begehrter Innenstadtlage bleibt unberührt und langfristig gesichert.

Eckdaten zum Investment:

• Betriebsart: Café, Restaurant & Bar (hybrides Lifestyle-Konzept)
• Nutzfläche: ca. 141,63 m²
• Nutzungsart: Gewerbe
• Kapazitäten: ca. 66 Sitzplätze im Innenbereich | ca. 24 Plätze im Schanigarten
• Mietkonditionen: Attraktiver Mietvertrag in einer Lage, in der Flächen kaum noch verfügbar sind
• Hauptmietzins (netto): € 13.301,66 (ca. € 93,92 / m² exkl. USt.)
• Betriebskosten (netto): € 448,96 (ca. € 3,17 / m² exkl. USt.)
• Monatliche Gesamtbelastung (netto): € 13.750,62
• Investitionsablöse: auf Anfrage (beinhaltet gesamtes Inventar, Design-Interieur, Kundenstamm, Firmenwert/Goodwill und Standortrechte)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher USt. bei erfolgreichem Abschluss des Mietvertrags (Doppelmakler)

Objektbeschreibung

Beschreibung & Übergabe

Gegenstand dieses Angebots ist die Übergabe einer erstklassig geführten Gastronomie-Liegenschaft in bester Lage der Wiener Innenstadt. Erwerbern bietet sich hier die Möglichkeit, eine vollumfänglich eingeführte und unmittelbar betriebsbereite Spitzenadresse in 1010 Wien nahtlos fortzuführen.

Der Verkauf erfolgt bevorzugt im Rahmen eines Share Deals. Dabei wird die bestehende GmbH inklusive des attraktiven Mietvertrags übernommen. Die Gesellschaft wird selbstverständlich vollkommen lastenfrei übergeben, was eine nahtlose und rechtssichere Fortführung des Betriebs garantiert.

Das Objekt & Konzept

Das Objekt wird als hybrides Lifestyle-Konzept (Café, Bar und Lounge) geführt. Durch die Kombination aus exklusivem Tagesgeschäft und High-End Evening-Service wird eine konstante Auslastung auf höchstem Niveau erzielt.

• Design & Zustand: Das Interieur wurde mit höchstem finanziellem Aufwand und unter Einbeziehung namhafter Designer gestaltet. Die technische Ausstattung sowie der Küchenbereich entsprechen modernsten Standards. Es besteht kein Investitionsstau.
• Diskretion & Kapazitäten: Um die Anonymität des Objekts zu wahren, werden Details zur genauen Raumaufteilung erst bei ernsthaftem Interesse geteilt. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten insgesamt Platz für:
  • Innenbereich: ca. 66 Sitzplätze (flexibel nutzbar für Bar, Lounge & Dining)
  • Schanigarten: ca. 24 Plätze

(Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt aus Gründen der Diskretion streng vertraulich. Details zum Namen, den aktuellen Betreibern sowie betriebswirtschaftliche Kennzahlen werden erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) und bei Nachweis ernsthaften Interesses offengelegt.)

Lage

Exklusive Wiener Innenstadt (1010 Wien)

Das Objekt befindet sich in einer der exklusivsten und geschichtsträchtigsten Lagen der Wiener Innenstadt. Diese Zone gilt als absolutes Aushängeschild des Wiener Premium-Einzelhandels sowie der gehobenen Gastronomie und bietet ein unvergleichliches internationales Umfeld. In direkter Nachbarschaft zu renommierten Boutiquen weltweit führender Modehäuser und exklusiver Juweliere gelegen, garantiert dieser Standort eine überaus zahlungskräftige, internationale Klientel von High-Net-Worth Individuals.

Die Lage profitiert dabei von einer maximalen Sichtbarkeit und einer extrem hohen Passantenfrequenz, die sich aus anspruchsvollen Touristen, Business-Entscheidern der umliegenden Kanzleien und Banken sowie der Wiener Society zusammensetzt. Eingebettet in ein erstklassiges gastronomisches Ökosystem aus etablierten Top-Gastronomen, fungiert die Wiener City als natürlicher Anziehungspunkt für Genießer nach dem Prinzip „See and be seen“. Das architektonische Prestige des Objekts unterstreicht diesen Anspruch: Als Teil eines prachtvollen, revitalisierten Ensembles verbindet das Lokal historische Tradition mit modernstem Luxus und vermittelt dem Gast bereits beim Betreten ein tiefes Gefühl von Exklusivität und Eleganz.

Infrastruktur & Entfernungen (in unmittelbarer Gehdistanz):

• Öffentlicher Verkehr: Bus ca. 25 m | U-Bahn ca. 200 m | Bahnhof ca. 275 m | Straßenbahn ca. 375 m
• Nahversorgung: Bäckerei ca. 50 m | Supermarkt ca. 150 m
• Bank & Service: Bank / Geldautomat ca. 25 m | Post ca. 300 m

Gastronomic Jewel in the Golden Quarter – Prime Location 1010 Vienna

Welcome to a Rare Opportunity in the Heart of Vienna's Golden Quarter

For sale is the operational business of one of the most renowned gastronomic establishments in the heart of the Golden Quarter, 1010 Vienna – a rare opportunity to acquire a fully established, turnkey concept in one of Europe’s most prestigious locations.

Highlights & Key Facts

Highlights:

• Location: Absolute prime "A+ Location" in Vienna's historic city center, surrounded by international luxury retail and world-renowned flagship stores.
• Architecture & Design: High-end interior designed by celebrated designers, featuring an extravagant flair and zero investment backlog.
• Infrastructure: Fully equipped show kitchen and international world-class bar area, accompanied by highly attractive outdoor seating options.
• Clientele: Well-established regular high-end customer base combined with extreme foot traffic from international premium guests and High-Net-Worth Individuals.
• Established Brand: Strong media presence and an established, highly reputable profile in the Vienna market.
• Legal Security: Preferred acquisition via share deal of the existing debt-free GmbH (limited liability company); the attractive lease agreement in a premier downtown location remains intact and secured for the long term.

Financial & Operational Key Facts:

• Type of Operation: Café, Restaurant & Bar (hybrid lifestyle concept)
• Usable Floor Area: approx. 141.63 m²
• Property Type: Commercial
• Seating Capacities: approx. 66 indoor seats | approx. 24 outdoor seats (Schanigarten)
• Lease Terms: Highly attractive lease agreement in a premier location where available space is virtually non-existent
• Base Rent (net): € 13,301.66 (approx. € 93.92 / m² excl. VAT)
• Operating Costs (net): € 448.96 (approx. € 3.17 / m² excl. VAT)
• Total Monthly Burden (net): € 13,750.62
• Investment Premium (Key Money / Ablöse): Upon Request (includes full inventory, high-end design interior, established customer base, goodwill, and location rights)
• Brokerage Commission: 3 gross monthly rents plus statutory VAT upon successful conclusion of the lease agreement (acting as dual broker)

Property Description

Overview & Handover

This offering encompasses the transfer of a premier, well-established gastronomic establishment in a prime downtown Vienna setting. It presents a turnkey opportunity to acquire a fully functioning, high-caliber venue in 1010 Vienna with immediate operational readiness.

The transaction is preferred as a share deal, transferring ownership of the existing corporate entity (GmbH) along with the attractive commercial lease agreement. The company will be handed over completely free of liabilities, ensuring a seamless and legally secure continuation of business operations.

Concept & Atmosphere

The venue is run as an upscale hybrid lifestyle concept comprising café, bar, and lounge services. By pairing exclusive daytime trade with high-end evening service, the establishment achieves consistently high occupancy and revenue generation at the top tier of the market.

• Design & Fit-Out: The interior was realized with substantial capital investment and curated in collaboration with renowned designers. Both the building services and the culinary facilities meet the highest contemporary standards, leaving no deferred maintenance or investment backlog.
• Discretion & Capacities: To safeguard business confidentiality, detailed floor plans will be shared exclusively with verified parties upon request. The generous layout provides seating for:
  • Indoor Area: approx. 66 seats (flexibly arranged for bar, lounge, and dining settings)
  • Outdoor Area (Schanigarten): approx. 24 seats

(Important Notice: Out of respect for ongoing operations, this sale is conducted under strict confidentiality. Details regarding the brand name, management, and comprehensive financial KPIs will only be provided after execution of a Non-Disclosure Agreement [NDA] and proof of serious interest.)

Location

Prime Vienna Inner City (1010 Vienna)

The property is situated in one of the most exclusive and historic quarters of Vienna’s city center. This premier enclave serves as the definitive flagship address for Vienna’s luxury retail sector and elite dining landscape, providing an unmatched international environment. Located in the immediate vicinity of global fashion houses and high-jewelry boutiques, the site ensures direct access to an exceptionally affluent local and international clientele of High-Net-Worth Individuals.

Benefiting from prime visibility and high foot traffic year-round, the area attracts discerning travelers, corporate decision-makers from surrounding law firms and financial institutions, as well as Viennese society. Positioned within a first-class ecosystem of top restaurateurs, downtown Vienna functions as a natural magnet for epicures centered around the principle of "see and be seen". Set within a magnificent, revitalized historic building ensemble, the venue harmoniously merges classical architecture with contemporary luxury, greeting guests with an immediate sense of elegance from the moment they enter.

Infrastructure & Connectivity (Within Immediate Walking Distance):

• Public Transport: Bus approx. 25 m | Underground (U-Bahn) approx. 200 m | Train station approx. 275 m | Tram approx. 375 m
• Local Amenities: Bakery approx. 50 m | Supermarket approx. 150 m
• Banking & Services: Bank / ATM approx. 25 m | Post office approx. 300 m

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.