Beschreibung
Hard Facts:
Status: Gewerbe ist derzeit ruhend (nicht stillgelegt)
Das Restaurant ist barrierefrei zugänglich
Grundstücksfläche: 533 m²
KG gesamt: 215,3 m²
Gastraum KG: 151,8 m²
EG gesamt: 241 m²
Gastraum EG: ca. 218,5
Terrasse: ca. 100 m²
OG Wohnfläche: 154,4
Energieausweis: wird nachgereicht
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Willkommen in Andau - wo Gastronomie, Diskothek und Wohnen aneinander treffen
Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Andau vereint einen großzügigen Gastronomiebereich, eine eigene Diskothek sowie eine geräumige Wohnung unter einem Dach. Das Gewerbe ist derzeit ruhend, jedoch nicht stillgelegt. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine rasche Wiederaufnahme des Gastronomiebetriebs oder die Umsetzung eines völlig neuen Konzepts.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt rund 241 m² an Nutzfläche zur Verfügung, davon entfallen zirka 218,5 m² auf den Gastraum. Der Restaurantbereich wird durch einen Wintergarten sowie eine rund 100 m² große Terrasse ergänzt und bietet damit auch im Außenbereich attraktive Bewirtungsmöglichkeiten, vor allem während der Sommermonate. Das Restaurant ist barrierefrei zugänglich und die Haustechnik, insbesondere Lüftungs- und Abluftsysteme, befinden sich auf einem aktuellem Stand.
Im Kellergeschoss befindet sich auf insgesamt 215,3 m² Nutzfläche eine urige und vollwertige Diskothek – die auch als Veranstaltungsfläche genutzt werden kann – mit ca. 151,8 m² Gastraum und einem separaten Eingang. Dadurch lassen sich Restaurant-, Bar- und Veranstaltungsbetrieb ideal miteinander kombinieren.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit rund 154,4 m² Wohnfläche. Sie bietet mit fünf Zimmern viel Platz für eine Familie, Betreiber oder auch Personal. Der offen gestaltete Vorraum vermittelt bereits beim Betreten ein großzügiges Raumgefühl und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Das geräumige Badezimmer sowie die weitläufige Raumaufteilung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Damit eignet sich die Einheit nicht nur als praktische Betreiberwohnung, sondern bietet zugleich einen eigenständigen und attraktiven Rückzugsbereich mit viel Platz und Privatsphäre.
Auf einem 533 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie somit Gastronomiebetrieb, Eventlocation und großzügiges Wohnen in einem Objekt - eine seltene Kombination mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Die gesamten Unterlagen zum Betrieb wie auch die Technik liegen vor und können bei einer Besichtigung gerne durchgesehen werden.
Die Eigentümerin übergibt die gesamte Liegenschaft inklusive Inventar und Mobiliar.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Andau liegt im nordburgenländischen Seewinkel nahe der ungarischen Grenze und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit unzähligen Freizeitaktivitäten in seiner atemberaubenden Natur. Dieser Gastronomiebetrieb mit einer Wohnungseinheit befindet sich in zentraler Lage direkt am Raiffeisenplatz in Andau und profitiert von seiner guten Sichtbarkeit und hohen Frequenz. Besonders im Sommer lockt dieses Lokal unzählige Radfahrer und Freizeitsportler an.
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