Beschreibung
Das Haus wurde BJ 1980/85 - in Ziegelbauweise errichtet, ist voll unterkellert und dem Alter entsprechend in gutem Zustand - für schnell Entschlossene!
Hier gelangt ein großes, sehr schön gelegenes Zweifamilienhaus, in der Gemeinde Tulfes in den Verkauf. Das Haus wurde von den Besitzern selbst errichtet und mit Liebe zum Detail ausgebaut.
Eine großzügige Garage mit 41 m² sowie zwei weitere Garagen mit je 19,8 m² und der großzügige Grund sprechen hier für sich.
Das Haus verfügt über 2 Wohnungen, welche beide über ein Stiegenhaus getrennt erschlossen sind. Jede Wohnung hat 84 m² Wohnfläche, ist mit einem gemauerten Ofen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Heizung erfolgt über eine gut gewartete Ölheizung, der Brenner selbst wurde erst vor 2 1/2 Jahren erneuert.
Die Elektrik selbst ist voll funktionstüchtig, jedoch noch kein FI vorhanden.
Ein weiteres Highlight sind der große Keller, welcher durch die Hanglage, oberhalb der Garagen errichtet wurde, hier würde sogar eine Möglichkeit zum Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung bestehen.
Ein großer Rohdachboden rundet das Angebot ab.
Das Haus ist wie folgt eingeteilt:
- Garagengeschoß: 1 große Garage, 2 weitere Garagen, Windfang und Schleuße, Stiegenaufgang.
- Kellergeschoß: Technik, Heizung, Öltank, Kellerräume, Stiegenaufgang
- EG: Diele, WC/Bad, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Stiegenaufgang
- 1.OG: Diele, WC/Bad, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Stiegenaufgang
- DG; Dachboden
Gesamt 168m² Wohnfläche.
Das Wohnhaus ist ab sofort zur Verfügung!
ANMERKUNGEN:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit:
- Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer)
- Angaben zur Finanzierung
vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Tulfes, Ortsteil Gschwendt, unverbaubare Sonnen- und Aussichtslage. Tulfes ist eine Gemeinde im Bezirk Innsbruck-Land im Bundesland Tirol (Österreich) mit 1739 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Hall in Tirol. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist 13 km vom Mittelgebirgsplateau entfernt, die Stadt Hall 7 Km und die Marktgemeinde Wattens 9 Km.