Generalsanierter Altbau-Erstbezug in Stadlau: Top 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Eigengarten im Innenhof!

In ruhiger Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein wunderschön generalsaniertes Wohnprojekt, das klassischen Altbaucharme perfekt mit modernstem Wohnkomfort verbindet.

Diese ca. 66,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert durch ihren durchdachten Grundriss, edles Echtholz-Parkett und ein luxuriöses Badezimmer im Marmor-Design. Das besondere Highlight: Ein ca. 54,5 m² großer Eigengarten im ruhigen Innenhof, der dieser Wohnung als Zubehör fest zugeteilt ist – Ihre persönliche grüne Oase mitten in Stadlau!

Die Highlights auf einen Blick:

• Generalsanierter Erstbezug in einem gepflegten Stilaltbau

• Traumhafter Eigengarten (ca. 54,5 m²) zur alleinigen Nutzung im ruhigen Innenhof

• Perfekte Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche (ca. 24,5 m²) plus 2 separat begehbare Zimmer

• Edle Ausstattung: Hochwertiger Eichen-Vollholzparkett & elegante Großformat-Fliesen

• Luxus-Badezimmer: Bodengleiche Walk-In-Dusche, Fenster und modernes Design

• Komfortable Nebenräume: Praktischer Abstellraum, separates WC und zentraler Vorraum

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, Grundriss und Unterlagen freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Telefonnummer).

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das generalsanierte Wohnprojekt liegt im gewachsenen Ortskern von Stadlau – einem Grätzl, das ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter städtischer Infrastruktur verbindet: • Öffentlicher Verkehr: Der Knotenpunkt Bahnhof Stadlau (U2, S-Bahn-Linien S80 u.a.) sowie umliegende Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in bequemer, kurzer Gehdistanz. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz / Praterstern) ist somit schnell und auf direktem Weg erreichbar. • Individualverkehr: Ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Südosttangente (A23) und die Donauuferautobahn (A22). • Nahversorgung & Medizin: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken sowie die Klinik Donaustadt (Donauspital) liegen im unmittelbaren Umkreis. • Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulformen befinden sich nahegelegen direkt im Grätzl. • Freizeit & Natur: Die beliebten Wiener Naherholungsgebiete Alte Donau, Hirschstetten und die Donauinsel liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Sport- und Entspannungsmöglichkeiten im Grünen.