Generalsanierter Zweitwohnsitz - Studiowohnung Ski-in/Ski-out, Top Lage in Saalbach-Hinterglemm

Generalsanierter Zweitwohnsitz - Studiowohnung Ski-in/Ski-out

Top Lage in Saalbach-Hinterglemm

Diese charmante Studio-Dachgeschosswohnung mit Zweitwohnsitzwidmung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich ein persönliches Refugium in einer der begehrtesten Lagen der österreichischen Alpen – im Skicircus Saalbach-Hinterglemm – zu sichern. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Skipiste – Ski-in/Ski-out ist hier keine Floskel, sondern gelebter Alltag.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, edle Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Parkettböden verlegt sowie eine moderne Einbauküche installiert. Zudem wurde die Wohnung vollständig und geschmackvoll möbliert, inklusive stilvoller Deckenbeleuchtung, sodass sie sofort bezugsfertig ist.

Ein herrlicher Blick auf die umliegende Bergwelt rundet das Wohnambiente perfekt ab. Ob als privater Rückzugsort oder exklusiver Ferienwohnsitz – dieses Studio überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und seine einzigartige Lage.

Im Winter genießen Sie direkten Zugang zum Skigebiet, während im Sommer zahlreiche Wander-, Rad- und Downhillbike-Strecken direkt vor der Haustüre beginnen. Der Skicircus Saalbach-Hinterglemm zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen der Alpen und bietet ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot.

Darüber hinaus begeistert die Region mit einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur sowie einer vielfältigen Gastronomieszene – von gemütlichen Almhütten bis hin zu erstklassigen Restaurants. Ein ideales Refugium für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer, die alpine Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum

• Praktische Kochnische

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

• Wohn-Schlafraum mit Sitzecke & Esstisch

• 1 Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung

Lage-Highlights:
 

• gewidmeter Zweitwohnsitz

• Nur ca. 800 Meter ins Zentrum von Hinterglemm

• Ski-in/Ski-out

• Panorama - Bergblick

• Wander- und Radwege, Glemmtal-Radweg in unmittelbarer Umgebung

• Direkter Zugang zur Skiwelt Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn

• Bushaltestelle in 200 m Entfernung

Ausstattung der Allgemeinflächen:

• Allgemeine PKW-Freistellplätze

• Gemeinschaftlicher Ski- und Fahrradraum

• Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung

• Skiwaxraum

• Allgemeingarten mit Sitzmöglichkeiten

Wichtige Hinweise:
Die Wohnung liegt laut Flächenwidmungsplan in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet – eine echte Rarität in dieser beliebten Region.
Bitte beachten Sie: Eine touristische Kurzzeitvermietung ist nicht gestattet. Eine langfristige Vermietung mit Hauptwohnsitzmeldung der Mieter ist jedoch möglich.

Sonstige Abgaben die seitens der Gemeinde jährlich vorgeschrieben werden:

>Reine Zweitwohnsitzabgabe für 2026 - EUR 210,00 brutto (Nutzfläche bis 40m²).

>Besondere Nächtigungsabgabe (Ferienwohnung) inkl. Tourismusförd. Fond-Beitrag - EUR 520,00 brutto (Nutzfläche bis 40m²)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit

Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.

Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!

Franz Schubhart

+43 664 16 70 344, f.schubhart@eggerimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit Zweitwohnsitzwidmung befindet sich im Gemeindegebiet von Saalbach, nur ca. 800 Meter vom Zentrum von Hinterglemm entfernt – mitten im Herzen eines der renommiertesten Skigebiete Österreichs. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen aktiven und erholsamen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Im Winter profitieren Sie von der perfekten Ski-in/Ski-out-Möglichkeit – nur wenige Meter trennen Sie von den nächsten Pisten und Liften des weitläufigen Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre zu abwechslungsreichen Touren durch die beeindruckende Bergwelt ein. Auch der beliebte Glemmtal-Radweg verläuft in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 200 Meter entfernt, wodurch eine bequeme Anreise und Mobilität vor Ort gewährleistet ist.