Beschreibung
Herbsttage mit Weitblick
Wenn draußen die Luft kühler wird, entfaltet dieses Zuhause seinen ganz besonderen Charme. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen und ein offenes Wohnkonzept verleihen der Wohnung ein helles, luftiges Ambiente mit besonderem Charakter.
Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien hervorragend eignet. Herzstück der Wohnung ist der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Genießen bietet. Eine angrenzende Terrasse mit ca. 9 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das rund 10 m² große Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.
Das weiteres Highlight wartet eine Etage höher: Die rund 23 m² große Panoramadachterrasse eröffnet einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens. Ob entspannte Stunden in der Herbstsonne, ein Dinner unter freiem Himmel oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier entsteht ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlicher Atmosphäre.
Überblick:
1.Etage
- Wohnbereich: ca. 35,65 m² + 24,78 m²
- Küche: ca. 12,02 m²
- Zimmer 1: ca. 12,20 m²
- Zimmer 2: ca. 15,16 m²
- Bad/WC: ca. 10,35 m²
- WC: ca. 1,53 m²
- Vorraum: ca. 5,77 m²
- Terrasse: ca. 8,61 m²
2. Etage:
- Panoramadachterrasse: ca. 22,85 m²
Ein Garagen-Stellplatz kann zusätzlich für € 35.000,00 erworben werden.
Monatliche Vorschreibung für den Garagen-Stellplatz: € 73,44 zzgl. 20% USt.
Kostenübersicht:
Monatliche Betriebskostenvorschreibung inkl.Lift: € 342,06 zzgl. 10% USt
Monatliche Reparaturrücklage: € 130,60
Die Dachflächenfenster wurden diesen Sommer erneuert und bieten somit auch zeitgemäße Energieeffizienz.
Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 358 24 26 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Der 8. Bezirk zählt mittlerweile zu den exklusivsten Bezirken Wiens. Die Josefstadt steht für historische Architektur, stilvolle Altbauten, Urbanität mit Nachbarschaftscharakter, zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, kulturelle Vielfalt bei gleichzeitig zentraler Lage. Die Nähe zur Innenstadt macht den Bezirk besonders attraktiv. In wenigen Minuten erreicht man die Mariahilfer Straße, den Gürtel, die Ringstraße sowie das Burgtheater oder das Rathaus. Öffentliche Verkehrsmittel: bis Thaliastraße U6 ca. 600m bis Straßenbahnlinie 46 Schottenfeldgasse ca. 180m bis Straßenbahnlinie 46 Strozzigasse ca. 190m bis Busstation Neustiftgasse 48A ca. 200m In ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar: Lerchenfelder Bauernmarkt, Der Bio Feinkostladen, Billa, Hofer Josephbrot, Das Vivet, Ströck Bäckerei, Mari`s Metcha Matcha, Oreo Ramen, Pars, Restaurant Marks, Gasthaus Elsner,
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