Beschreibung
Diese attraktive und gepflegte Etagenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 94,04 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 3 Zimmern, einer eigenen Terrasse mit herrlichem Grünblick und einer Garage präsentiert sich die Wohnung als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf komfortables und entspanntes Wohnen legen.
Eckdaten im Überblick
- Wohnfläche: ca. 94,04 m²
- Zimmer: 3
- Baujahr: 2003
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Heizung: Etagenheizung
- Böden: Fliesen, Kunststoffboden & Laminat
- Küche: moderne Einbauküche
- Badezimmer: 1 Badezimmer mit Badewanne
- Terrasse: vorhanden, mit herrlichem Grünblick
- Aufzug: Personenaufzug vorhanden
- Garage: vorhanden
- TV-Anschluss: Kabel- und Satelliten-TV
- Zustand: gepflegt
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche und angenehme Raumaufteilung. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice benötigen.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit herrlichem Grünblick. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, den Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen oder gemütliche Abende im Freien genießen. Der Blick ins Grüne sorgt dabei für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Auch die Ausstattung der Wohnung bietet alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Fliesen, Kunststoffboden und Laminat schaffen ein gepflegtes und wohnliches Ambiente und sind zugleich pflegeleicht. Die vorhandene Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima.
Die hochwertige Einbauküche und Möbelausstattung bieten optimale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Die vorhandene Ausstattung wurde sorgfältig ausgewählt und fügt sich harmonisch in die Wohnräume ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen. Für zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten stehen Ihnen Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse zur Verfügung.
Ein weiterer großer Vorteil ist die vorhandene Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel unterbringt. Für die Garage ist eine Ablöse in Höhe von € 10.000,00 vorgesehen.
Für die hochwertige Möbelausstattung, insbesondere die Einbauküche und weitere vorhandene Möbel, ist eine Ablöse in Höhe von € 15.000,00 vorgesehen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, zahlreiche hochwertige Einrichtungsgegenstände direkt zu übernehmen und die Wohnung ohne großen zusätzlichen Aufwand zu beziehen.
Der vorhandene Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Besonders im Alltag bietet dies eine angenehme Erleichterung.
Auch die Lage in Gänserndorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahnhof ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Umgebung sowie eine gute Anbindung an Wien. Damit ist die Wohnung auch für Pendler besonders interessant.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermarkt und Bäckerei in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule bequem erreichbar. Somit profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur direkt in Ihrem näheren Umfeld.
Zusätzliche Ablösen:
- Garage: € 10.000,00
- Hochwertige Möbelausstattung inkl. Einbauküche: € 15.000,00
Die Ablösen sind zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie, die großzügiges Wohnen, praktischen Komfort, eine schöne Außenfläche und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Robin Schmidt gerne telefonisch unter +436765733775 zur Verfügung. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese sonnige Etagenwohnung in Gänserndorf besticht durch ihre Südwest-Ausrichtung und liegt ideal nahe dem Hauptplatz und Bahnhof. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnanbindung sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für komfortables Wohnen.
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