Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,16 m² befindet sich im 4. Stock des Wohngebäudes in einer ruhigen Seitengasse nahe des Floridsdorfer Bahnhofs im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Das Gebäude wurde 2010 umfassend thermisch saniert – im Zuge der Sanierung wurden die Fassade erneuert, die Fenster auf hochwertige 2-fach verglaste Holzrahmenfenster getauscht sowie weitere wärmedämmende Maßnahmen durchgeführt. Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer (ca. 19,03 m²) und eine Küche (ca. 7,96 m²), beide südwestseitig gelegen und mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne. Zwei weitere Zimmer – ein Zimmer (ca. 15,36 m²) sowie ein Kabinett (ca. 12,13 m²) – sind nordostseitig gelegen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum (ca. 12,54 m²), ein Badezimmer (ca. 3,28 m²), ein separates WC (ca. 1,52 m²) sowie einen Abstellraum (ca. 4,24 m²). Alle drei Zimmer sowie die Küche sind separat vom Vorraum begehbar – die Wohnung eignet sich daher ideal sowohl für Familien als auch zur WG-Nutzung.
Alle Einbaumöbel sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung im Badezimmer. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Der Wohnung ist ein ebenerdig gelegenes Kellerabteil zugeordnet. Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen allen Bewohnern ein Fahrradraum sowie eine Waschküche, beide im Erdgeschoss, zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen und familienfreundlichen Wohnlage im 21. Bezirk Floridsdorf. Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger sowie das Shopping Center Nord (SCN) sind rasch erreichbar. Die Alte Donau und die Donauinsel sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sowie ein städtischer Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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