Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1957 und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und das freundliche Wohnambiente. Auf rund 69 m² Wohnfläche präsentiert sich ein klar strukturierter Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
Alle Räume sind zentral begehbar. Der Wohn- und Schlafbereich ist südseitig ausgerichtet und öffnet sich zum ruhigen Innenhof, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitiert. Die Loggia mit etwa 5,5 m², die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum um eine geschützte Freifläche und bietet einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen.
Das Badezimmer und das separate WC sind zeitgemäß ausgestattet, die Küche funktional gestaltet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Kombitherme, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und im Haus stehen allgemeine Nebenräume wie ein Trocken- und Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, was auch der aktuelle Energieausweis (TÜV Austria, 2024) bestätigt: Der Heizwärmebedarf beträgt 55 kWh/m²a – Energieklasse C.
Die Wohnung ist derzeit bis 30. April 2026 vermietet. Die jährliche Nettomiete von 9.250,00 € gewährleistet eine stabile Ertragsbasis und macht das Objekt zugleich zu einer interessanten Kapitalanlage mit klarer Perspektive. Dank der ruhigen Innenhoflage und der ausgezeichneten Anbindung bietet sich die Wohnung auch ideal für eine spätere Eigennutzung an.
Insgesamt verbindet diese Einheit solide Bausubstanz, ruhige Lage und klare Struktur – ein stimmiges Gesamtbild für alle, die Wert auf Beständigkeit und gute Wiener Wohnqualität legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Deinhardsteingasse 11, im Herzen des 16. Bezirks – Ottakring. Die Umgebung ist urban und dennoch ruhig, mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte (89 m), eine Apotheke (124 m), Ärzte (83 m) sowie Kindergärten und Schulen (240–300 m). Auch gastronomische Angebote und kleine Lokale prägen das lebendige Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Ottakring sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Trotz der innerstädtischen Lage zeichnet sich das Viertel durch einen angenehmen Wohncharakter aus – mit grünen Innenhöfen, gepflegten Altbauten und der Nähe zu Erholungsräumen wie dem Wilhelminenberg oder dem Yppenplatz.
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