Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese charmante, ca. 43 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbauhauses mit Lift.
Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Altbaugebäude, das der Wohnung einen besonderen Wiener Charme verleiht. Das gepflegte Stiegenhaus und die klassische Architektur des Hauses vermitteln bereits beim Betreten einen angenehmen und zeitlosen Eindruck.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die neu sanierten Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen ein freundliches Wohngefühl.
Die rund 43 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer bildet dabei den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Das separate Schlafzimmer welches in den Innenhof ausgerichtet ist, schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich stehen ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ca. 43 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Klassischer Wiener Altbau
- Gepflegtes und repräsentatives Wohnhaus
- Neu sanierte Parkettböden
- Helle und freundliche Räumlichkeiten
- Großzügige Fensterflächen
- Separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss
- Sofort bezugsbereit
- Attraktive Lage in 1180 Wien
Kosten:
Kaufpreis: EUR 245.000,--
Monatliche Kosten inkl. BK, BK-Lift, RR, RR-Lift und USt.: EUR 214,70
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Der Vertragserrichter, Herr Dr. Pesek, ist vorgegeben.
Die aktuelle Höhe der Rücklage beträgt ca. EUR 78.000,--.
Zwecks Besichtigungen können Sie mich gerne unter +43 664 855 47 31 oder unter d.weiss@vivoreal.at erreichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt an der Grenze zwischen Währing und Hernals und verbindet urbane Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Anbindung und vielen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: • U6 Alser Straße: ca. 2 Gehminuten • Straßenbahnlinien 43 und 44 • Buslinien 10A und 42A So erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet bequem ohne Auto.