Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt vor allem durch sein großzügiges Wohnen auf nur einer Ebene und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auf rund 129 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der Innenbereich präsentiert sich modern und zeitgemäß und wurde umfassend erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Wohnbereich und der Balkon bzw. die Terrasse mit Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist das Potenzial für weitgehend barrierefreies Wohnen: Durch die Herstellung eines ebenerdigen bzw. entsprechend angepassten Zugangs könnte der gesamte Wohnbereich auf einer Ebene komfortabel und nahezu ohne Barrieren genutzt werden. Das ca. 1.970 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Besonders angenehm ist die ruhige Wohnsituation mit lediglich einem direkten Nachbarn.
Zusätzlichen Platz bietet die Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zwei bzw. drei Garagen ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Raumaufteilung:
Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Vorraum, von dem auch der Abgang in den Keller führt. Direkt anschließend befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Weiters sind hier zwei Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, die derzeit als Schrankraum und Büro genutzt werden. Diese eignen sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und bietet ausreichend Platz. Der großzügige Ess- und Wohnbereich ist offen miteinander verbunden. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben mehreren Keller- und Nutzräumen befinden sich hier der Heizungsbereich sowie eine Kellerbar.
Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Maßnahmen vorgenommen. Die Fenster wurden 2017 und die Leitungen 2019 erneuert. Die Drainage wurde 2023/2024 überarbeitet.
Besonders hervorzuheben ist die Heiztechnik: Das Haus verfügt über eine Pelletsheizung sowie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, inklusive Warmwasser- und Pufferspeicheraus dem Jahr 2022.
Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen.
Garage/Carport
Die Garage bzw. das Carport ist aufgrund der großzügigen Raumhöhe auch für den Einbau einer Hebebühne interessant. Die selbst gemessenen, ungefähren Maße betragen ca. 5,70 m Länge und ca. 5,10 m Höhe. Die Breite liegt vorne bei ca. 4,90 m und im hinteren Bereich bei ca. 3,30 m. Sämtliche Maßangaben sind unverbindliche Richtwerte und wurden nicht einem Plan entnommen.
•Heizung: Pelletsheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2022
•Warmwasserspeicher: Baujahr 2022
•Pufferspeicher: Baujahr 2022
•Fenster: erneuert 2017
•Leitungen: erneuert 2019
•Drainage: erneuert 2023/2024
•Vollunterkellert
•Wandaufbau: ca. 30 cm
•Baujahr: 1973
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in Oberlabill befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Stiefingtal. Wiesen, Wälder und die sanfte Hügellandschaft prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für ein angenehmes Wohnen im Grünen. Gleichzeitig bietet Heiligenkreuz am Waasen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Wichtige Entfernungen & Infrastruktur: Kirchbach in der Steiermark: ca. 4 km Heiligenkreuz am Waasen: ca. 8–10 km Graz: ca. 25 km Leibnitz: ca. 20–25 km Lebensmittel / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4–8 km Stiefingtal Apotheke: ca. 8–10 km Kindergarten in Pirching am Traubenberg: ca. 6–8 km Volksschule Pirching am Traubenberg: ca. 7–9 km Freizeit- und Sportmöglichkeiten: bereits im näheren Umkreis vorhanden Damit verbindet die Lage Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren Graz und Leibnitz und eignet sich besonders für Familien sowie Berufspendler.
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