Gepflegtes, großzügiges Haus mit schönem Garten in sonniger Lage Gleinstätten - auch für 2 Familien möglich

Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit großem Garten befindet sich in sonniger und zentraler Lage. 
Das Haus wurde 2001 generalsaniert und wurde vom Tischler ausgestattet. Es ist unterkellert und auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus mit gemeinsamer Küchennutzung ist möglich. 
Die Liegenschaft verfügt über ca. 280m² Wohnfläche und hat zusätzlich einen Keller, Garage und ein Doppelcarport. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt 1.098 m².

Im oberen Zubau - Terrassenbereich befindet sich eine Panoramasauna für 8 Personen. Im EG gibt es einen wunderschönen Kachelofen mit mehreren Sitzplätzen, welcher das Haus in den Übergangszeiten mit ausreichend Wärme versorgt. Eine neuwertige Pelletsheizung zur kostengünstigen Beheizung runden das exklusive Angebot ab.    

Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raum und Wellnessangebot.

OBJEKTDETAILS:

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich
• Vorraum
• Neuwertige Küche und Esszimmer mit ausziehbarer Dunsthaube, Apothekerschrank und Dampfgarer 
• Weitläufiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Panoramafenster
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Extra WC mit Pissoir

Dachgeschoß:

• Vorraum
• Zimmer 1, 2 und 3
• Neuwertiges Bad/WC mit Dusche
• Südwestseitiger Balkon
• Ostseitige Terrasse mit Panoramasauna

Kellergeschoß:        

• Garage
• Heizraum für feste Brennstoffe Pellets
• Vorraum
• Tankraum
• Abstellraum

Sanierungen 2001:

• Erkerzubau ca. 36m2 (Plan wird nachgereicht)
• Wohnzimmererweiterung ca. 16m2 (Plan wird nachgereicht)
• Fußbodenheizung
• Pelletsheizung mit extra Warmwasserboiler 2018
• Dach mit glasierten Ziegel
• Vollwärmeschutz

Verfügbarkeit

Sofort

Finanzierung:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gleinstätten ist eine Marktgemeinde im Bezirk Leibnitz. Gleinstätten liegt im Sulmtal nordöstlich des Zusammenflusses der Schwarzen und der Weißen Sulm bei Prarath. Eine prfekte Infrastruktur mit urbanen Lebenstil ist gegeben. Zeitnah sind Sie mit der Bahn in Graz und Klagenfurt durch den Ausbau der Koralmbahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgungseinrichtungen, Arztpraxen, diverse Gaststätten, Vielzahl an Gewerbebetrieben, sowie viele Sport und Freizeiteinrichtungen, Fischteiche, Tennisplätze, Fußballplatz, neu ausgebaute sichere Radfahrwege und vieles mehr. Auch für die „Kleinen“ ist bestens gesorgt. Kindergrippe, Ganztags - Kindergarten, Volksschule, Polytechnische Schule und Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe. Ein ganz besonderes Highlight ist die Nähe zur “Südsteirischen Weinstraße“, welche nur wenige Autominuten entfernt liegt und eine Vielzahl von Buschen-Schänken, Weinbaubetrieben, Wanderwegen und Aussichtsplattformen bietet.