Beschreibung
Das zur Vermietung stehende Objekt befindet sich im Kellergeschoss eines sorgfältig restaurierten Altbaus im Herzen von Wien.
Mit einer Fläche von 83,5 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Geschäftsräume wie ein Büro, einen Friseursalon, ein Yogastudio, eine psychologische Praxis oder eine Arztpraxis.
Die Hauptfläche des Objekts ist in zwei visuell abgetrennte Bereiche gegliedert, was eine flexible und individuelle Raumnutzung ermöglicht.
Auf derselben Etage befinden sich zudem bereits eine psychologische Praxis, eine Physiotherapie, eine kosmetologische Praxis sowie eine urologische Ordination. Dadurch entsteht ein professionelles Umfeld, das sich besonders für gesundheits- und dienstleistungsorientierte Konzepte eignet.
Ausstattung
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Der Zugang zum Objekt erfolgt bequem über einen Aufzug, der direkt zum Untergeschoss führt.
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Die Räumlichkeiten befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurden kürzlich umfassend renoviert.
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Eine voll ausgestattete Küche ist vorhanden, was den Komfort und die Funktionalität des Raums erhöht.
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Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separates Duschbad und eine separate Toilette.
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Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett in den Hauptbereichen und Fliesen in Bad und WC.
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Die Fenster sind aus modernem Metall-Kunststoff gefertigt und gewährleisten gute Isolierung sowie Langlebigkeit.
Lage
Die Immobilie liegt im Zentrum Wiens, nur wenige Schritte vom Schwedenplatz und der Urania entfernt, in einer Gegend mit historischem Charme und modernem Komfort.
Die Nähe zur Alten Post bietet zusätzliche infrastrukturelle Vorteile.
Fazit
Dieses Objekt im Untergeschoss bietet durch seine flexible Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, das bereits etablierte medizinisch-therapeutische Umfeld auf derselben Etage sowie die exzellente Lage im Herzen von Wien eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen und Praxen, die eine repräsentative Adresse suchen.
FAGG-Hinweis
Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U1 Schwedenplatz, Urania
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