Beschreibung
LAGE
- sehr gut erreichbare Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg, in unmittelbarer Nähe der Alpenstraße
- hohe Passantenfrequenz durch zahlreiche Handels- und Bürobetriebe im Nahbereich (Shopping Center Alpenstrasse mit Media Markt, Intersport, Mc Donalds, Leiner, Hofer, Vita-Club, Conrad-Electronics usw.)
- Autobahnauffahrt Salzburg-Süd, S-Bahn-Haltestelle Salzburg-Süd in geringer Entfernung, Bushaltestelle in Gehdistanz
BÜRO- UND GESCHÄFTSHAUS
- funktionell geplantes und umfassend modernisiertes Geschäfts- und Bürogebäude, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und 3 Oberschossen
- ansprechender Hauszugang von der Alpenstraße
- zusätzlich seitlicher Zugang samt Laderampe
- zahlreiche Büro- und Dienstleistungsunternehmen im Haus (HDI-Versicherung, ASFINAG, 50plus Center, Werbeagenturen, etc.)
- beheizt mittels einer Zentralheizungsanlage auf Basis Heizöl und Fernwärme (umschaltbar)
- Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 174 kWh/m²a
VERFÜGBARE GESCHÄFTS-/BÜROFLÄCHEN
- ca. 237 m² Geschäfts-/Büro-/Dienstleistungsfläche im Erdgeschoß (Hochparterre)
- werbewirksam von der Alpenstraße aus einsehbar
- ausgestattet mit pflegeleichtem Steinboden
- großzügige Schaufensterfronten zur Alpenstraße
- individuelle Raumeinteilung möglich
- WC-Anlagen, getrennt für Damen und Herren, Sozialraum mit eingerichteter Kleinküche
- extrem günstige Betriebs- und Heizkosten
PARKPLÄTZE
- am Areal ist die Anmietung von Stellplätzen nach Verfügbarkeit möglich
- entlang der Alpenstraße Kurzparkzone
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Hauptmietzins Geschäftsfläche € 16,50+ Ust je m²
- Parkplätze je Stellplatz nach Verfügbarkeit monatlich € 50,00 + Ust je Stellplatz
- Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat € 2,60 + Ust je m²
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Pläne
Lagebeschreibung
5020 Salzburg, Alpenstrasse Nr. 99 - ERDGESCHOSS
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
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