Geschäftsfläche mit bestehendem Mietverhältnis

Diese gepflegte Geschäftsfläche im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1959 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Mit einer Nutzfläche von ca. 187,50 m² bietet die Einheit eine funktionale Raumaufteilung und ist derzeit befristet bis zum 30.08.2027 vermietet. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und eine etablierte gewerbliche Nutzung legen. Die Einheit verfügt über einen Empfangs- und Wartebereich, drei Behandlungsräume, einen Aufenthaltsraum, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen zusätzlichen Sanitärbereich mit WC und Dusche. Ergänzend stehen ein Lager- und ein Heizraum zur Verfügung. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde 2023 großteils überholt, zudem erfolgte im selben Jahr die Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe. Direkt vor dem Gewerbe stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die aufgrund eines Abkommens mit der Stadt auch von Besuchern genutzt werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Freistellplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis zu erwerben. Die Lage in einem gut frequentierten Geschäfts- und Wohnumfeld unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheit.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

6900 Bregenz - Die Gewerbeeinheit in der Arlbergstraße 137 befindet sich in einer gut frequentierten Lage an einer Verkehrsachse von Bregenz. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfts- und Dienstleistungsbetriebe sowie Nahversorgungsangebote; eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar. Dadurch profitiert der Standort von einer guten Sichtbarkeit sowie einer regelmäßigen Kunden-, Besucher- und Verkehrsfrequenz.