Geschäftslokal in Viktring mieten: 205 m² für Ihr Geschäftskonzept

Ihr Geschäft in Viktring: Platz für Ausstellung, Beratung und Kundenkontakt. Die vordere Gewerbeeinheit Top G-2 bietet laut Nutzwertgutachten 205,07 m² Nutzfläche und einen eigenen Eingang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. Die benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil des Angebots.

Flächen laut Nutzwertgutachten
Geschäftsfläche: 198,47 m²
WC-Vorraum: 2,16 m²
WC Damen: 2,22 m²
WC Herren: 2,22 m²
Nutzfläche gesamt: 205,07 m²

Ein Standort für Ihr Konzept
Denkbar sind ein Schauraum mit Beratung, Fachhandel oder ein Dienstleistungsbetrieb mit Kundenverkehr. Die konkrete Nutzung und ein erforderlicher Ausbau sind anhand Ihres Betriebskonzepts abzustimmen. Zusätzliche rückwärtige Flächen der Einheit G-3 können bei gemeinsamer Verfügbarkeit separat einbezogen werden.

Planung und Übergabe
Die Flächen und Raumzuordnungen entsprechen dem vorliegenden Nutzwertgutachten und Umbauplan. Die Sanitärbereiche von G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächlicher Ausbauzustand, Ausführung und Kostenübernahme sind vor Vertragsabschluss zu klären. Ein eigener Rampenzugang ist für G-2 nach dieser Aufteilung nicht zugesichert. Bestandsfotos und Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele.

Kosten und Stellplätze
Die Nettomiete beträgt 2.722,17 € monatlich zuzüglich 544,43 € Umsatzsteuer, somit 3.266,60 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Laufende Kosten werden anhand der aktuellen, auf G-2 bezogenen Vorschreibung erläutert. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich.

Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Bei einer Besichtigung besprechen wir, wie die Fläche zu Ihrem Unternehmen passt und welcher Übergabezustand vereinbart werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die vordere Einheit G-2 liegt in Klagenfurt-Viktring mit Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. Die Liegenschaft wird im Nutzwertgutachten unter Felix-Hahn-Straße 37 geführt. Eine Ordination befindet sich nebenan. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit gesondert zu vereinbaren.