Beschreibung
Dieses vollunterkellerte und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Bad Lainach (Gemeinde Rangersdorf).
Das 1966 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem schlüsselfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach, die Fenster, die Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Fassade samt Isolierung auf den neuesten Stand gebracht.
Das Objekt teilt sich in drei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss auf, die zusammen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² bieten. Beheizt wird die Immobilie zukunftsorientiert und effizient über eine moderne Pellets-Zentralheizung.
Das ca. 348 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für bis zu 7 PKW-Abstellplätze im Freien.
Aufteilung der Einheiten.
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Flexibilität:
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TOP 1 (Erdgeschoss): Diese gemütliche Wohnung umfasst ca. 45 m² und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein Bad/WC.
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TOP 2 (1. Obergeschoss): Auf ca. 46 m² finden Sie hier eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen praktischen Schrankraum sowie ein Bad/WC. Ein ca. 8 m² großer Balkon ergänzt dieses Raumangebot.
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TOP 3 (1. Obergeschoss): Die größte Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige ca. 100 m² Wohnfläche. Sie besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche, eine Garderobe, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit WC. Ein weitläufiger, ca. 20 m² großer Balkon lädt zum Verweilen ein.
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TOP 4 (Erdgeschoss / Gewerbe): Die ca. 55 m² große Gewerbeeinheit eignet sich ideal als Büro, Café oder Bäckerei. Besonderes Highlight: Laut Auskunft der Gemeinde ist eine unkomplizierte Umschreibung und Nutzung als weitere Wohneinheit jederzeit möglich, was das Renditepotenzial zusätzlich steigert.
Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil (insgesamt ca. 100 m² Kellerfläche) sowie ein PKW-Abstellplatz zugeordnet.
Ausstattung & Zustand
Das Haus ist modern und geschmackvoll ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen Parkett- und Laminatböden für eine behagliche Atmosphäre, während die Sanitärbereiche verfliest sind. Die Einheiten verfügen teilweise über Einbauküchen und sind sofort beziehbar.
Eckdaten im Überblick:
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Nutzungsart: Wohnen, Gewerbe, Anlage
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Wohn-/Nutzfläche: ca. 250 m²
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Grundfläche: ca. 348 m²
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Zimmer: 9
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Baujahr: 1966 (Generalsanierung / Modernisierung 2018)
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Heizung: Zentralheizung (Pellets)
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HWB: 30,9 kWh/m²a (Klasse C)
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Parkplätze: 7 Freistellplätze (diesen könnten eventuell auch überdacht werden)
Für Kapitalanleger: Maximale Flexibilität durch bestehendes Wohnungseigentum. Ein entscheidender Vorteil dieses Objekts ist die bereits vollständig abgeschlossene Parifizierung. Das Wohnungseigentum für die vier separaten Einheiten samt fix zugeordneten Kellerabteilen und Parkplätzen ist bereits rechtsgültig begründet. Für Sie als Investor entfallen dadurch zeit- und kostenintensive Vorarbeiten, was Ihnen ab dem ersten Tag absolute Handlungsfreiheit für Ihre Exit-Strategie garantiert: Sie können das 2018 generalsanierte Objekt als renditestarkes Anlageobjekt dauerhaft vermieten oder die Einheiten jederzeit lukrativ einzeln abverkaufen. Die unkomplizierte Umwidmungsmöglichkeit der Gewerbefläche (TOP 4) in eine vierte Wohnung bietet dabei zusätzliches, sofort nutzbares Wertsteigerungspotenzial.
Ein Energieausweis liegt vor.
Lage & Infrastruktur Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Lainach (Rangersdorf) auf einer Seehöhe von ca. 860 Metern. Rangersdorf liegt eingebettet im mittleren Mölltal, genau zwischen der Goldberggruppe und der Kreuzeckgruppe, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, ein Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bank sowie Gasthäuser und ein Badesee mit Freizeitanlage.
Auch für Natur- und Sportbegeisterte ist die Lage ideal: Im Sommer laden zahlreiche Routen zum Wandern, Radfahren und Mountainbiken ein. Im Winter locken Attraktionen wie eine beleuchtete Rodelbahn, Eisstockschießen sowie nahegelegene Top-Skigebiete. Der Mölltaler Gletscher und Heiligenblut sind in nur ca. 30 Fahrminuten erreichbar. Die charmante Einkaufsstadt Lienz (Osttirol) liegt etwa 25 Minuten entfernt, und die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Vom Wohnraum zum Lebensraum. Haus kaufen in Rangersdorf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Lainach, einem Teil der Gemeinde Rangersdorf, auf einer angenehmen Seehöhe von ca. 860 Metern. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche und dennoch zentrale Dorfatmosphäre aus, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Rangersdorf bietet eine ausgezeichnete lokale Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht: Ein Geschäft für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Schule sind direkt im Ort vorhanden. Ebenso finden sich eine Bank und gemütliche Gasthäuser in unmittelbarer Umgebung. Für entspannte Sommertage steht ein lokaler Badesee mit angeschlossener Freizeitanlage zur Verfügung.
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