Beschreibung
Sie haben die seltene Möglichkeit eine besondere Immobilie zu erwerben.
Verkauft wird die Liegenschaft, samt einer Halle, welche auch über Büro- und Mitarbeiterräumlichkeiten verfügt.
Die im Gesamten annähernd rechteckig konfigurierte, ebene Liegenschaft weist eine Grundstücksfläche von gesamt 3.018,00 m² auf (ein kleiner, unbedeutender Anteil von 1% - 165m² und 146m² ist durch die Straße getrennt und hat die Widmung Parkanlage).
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Gebäudebestand bestehend aus einem Büro- und Lagergebäude, einem Hallengebäude, einem Verladegebäude sowie einem Werkstättengebäude mit Dienstwohnung. Der Gebäudekomplex wurde seit den 60er Jahren (Verladegebäude, Werkstättengebäude) bis etwa zum Jahre 1980 (Halle) errichtet.
Die Liegenschaft wird insbesondere über die Johann- Nepomukstraße erschlossen, grenzt rückwärtig aber auch an die Weinberggasse. Vor und neben der Liegenschaft befindet sich eine teilweise befestigte und teilweise begrünte Fläche (Park- und Lagerfläche). Das begrünte Grundstück jenseits der Straße wird gegenwärtig als Parkfläche genutzt.
Widmung: Bauland-Agrargebiet bzw. Parkanlage (Gst. Nr. 358 und 359)
Büro- und Lagergebäude:
Das Büro- und Lagergebäude ist Richtung Johannes-Nepomuk-Straße orientiert und wurde 2-geschossig in Massivbauweise um das Jahr 1975 errichtet. Im Obergeschoß befinden sich Büroräume sowie die Sozialräume (Aufenthaltsraum, Garderoben, Küche, WCs) der Mitarbeiter. Im Erdgeschoß befindet sich insbesondere die sog. Übernahmestelle und Erschließungsflächen für die rückwärtige Halle.
Hallengebäude:
Das Hallengebäude wurde in den 80er Jahren in Massivbauweise errichtet und bietet Platz zb. für eine maschinelle Verarbeitung und Lagerung.
Die Halle ist großteils etwa 6-7 Meter hoch.
Derzeit werden die Hallen nur noch als Lagerflächen benutzt.
Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal, Gas, Fernwärme, Telefon-und Internet) sind vorhanden.
Flächenaufstellung:
Büro EG 223,93m2
Büro OG 223,93m2
Haupthalle 753,48m2
Sortierhalle 357,08m2
Ein Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen kommt zum Ergebnis, das es sich bei dem Grundstück samt Gebäuden/Hallen um einen Verkehrswert von EUR 930.000,- (zum Stichtag November 2018) handelt.
Bei Vertragsabschluss fallen an:
Kaufpreis.........................750.000,00 €
Eintragungsgebühr.............8.250,00 €
Grunderwerbssteuer.........26.250,00 €
Vertragserr. & Durchführung nach Vereinbaung
Provision...........................22.500,00 €
Gesamt..........................829.500,00 €
Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Verwmittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Über die Ernstbrunner Straße, die Stockerauer Straße und die A22 in ca. 40 Minuten in das Wiener Stadtzentrum.
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