La Vista Verde – Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon in Graz-Andritz

Modernes Wohnen mit Licht, Balkon und Stadtnähe!

Willkommen in La Vista Verde, einem exklusiven Neubauprojekt im beliebten Grazer Stadtbezirk Andritz. Hier vereinen sich modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Wohnumfeld zu einem ganz besonderen Zuhause.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 74,46 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Das Highlight ist der private Außenbereich: Ein ca. 9,82 m² großer Balkon lädt zum Frühstück, zu entspannten Sonnenstunden und zum Feierabend im Freien ein.

Ob als Wohnung für Familien, Paare oder als Kapitalanlage – hier genießen Sie hohe Wohnqualität mitten in Andritz.

Durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnambiente

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein modern geplantes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl und verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre.

Exklusives Neubauprojekt mit nur 11 Wohnungen

La Vista Verde überzeugt durch seine überschaubare Größe und moderne Architektur. Mit lediglich 11 Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche entsteht ein persönliches Wohnumfeld abseits anonymer Großanlagen.

Eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Personenlift verbindet sämtliche Geschosse, während die Tiefgarage bequem über einen Autoaufzug erreichbar ist.

Die Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 74,46 m²

• Zimmer: 3, davon 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer

• Balkon: ca. 9,82 m²

• Raumhöhe: ca. 2,60 m

• Neubau / Erstbezug in exklusiver Wohnanlage

• Nur 11 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche

• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung

• Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung

• Fenster: 3-fach-Verglasung mit Raffstores

• Badezimmer: Dusche

• Zusätzlich: separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Kellerabteil: ca. 5,28 m²

• Tiefgarage: Stellplatz zusätzlich erwerbbar, Autoaufzug vorhanden

• Energiekennzahlen: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,75

• Käuferprovisionsfrei laut Bauträgerunterlagen

Attraktive Wohnlage in Graz-Andritz

Der beliebte Grazer Stadtbezirk Andritz verbindet städtische Lebensqualität mit einem naturnahen Wohnumfeld.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus in einer attraktiven Wohnlage und profitieren gleichzeitig von den vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung.

Der Balkon macht diese Wohnung zu einem privaten Rückzugsort im Grünen.

Kaufpreise

Kaufpreis für Eigennutzer: € 429.500,–

Tiefgaragenplatz: € 24.000,-

Anlegerkaufpreis: € 386.550,–

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Der Verkauf erfolgt laut Bauträgerunterlagen provisionsfrei für Käufer.

Ihr neues Zuhause in La Vista Verde!

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen eigenen Balkon in bester Lage.

Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare und Anleger, die Wert auf Qualität und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens legen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse und ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Andritz ist dieser typisch grazerische Mix aus urbaner Anbindung und spürbarer Entspannung. Rund um den Andritzer Hauptplatz finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und den Takt des Bezirks; mit Straßenbahn (u. a. Linien 3 und 5) und Bus sind Innenstadt, Uni und Hauptbahnhof gut erreichbar. Für den Wocheneinkauf liegen BILLA, SPAR, DM und Co. in der Nähe – und wenn’s größer sein darf, ist Shopping Nord nur einen kurzen Weg entfernt. Familien profitieren von Schulen und Kinderbetreuung im Umfeld, Freizeitfreunde vom Stukitzbad, Naschgarten, Tennis, Fitness und den Radwegen Richtung Mur. Die Adresse Andritzer Reichsstraße 45, 8045 Graz verbindet Komfort, Infrastruktur und Grünraum – genau das, was „Vista Verde“ verspricht.