Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Graz-Puntigam – Ruhige Lage, starke Vermietbarkeit!
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investor: innen dar, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität setzen. Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im Grazer Stadtteil Puntigam und ist Teil einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur vier Einheiten – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Werthaltigkeit und Vermietungsqualität.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit rund 39 m² ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu beiden Außenflächen. Ein Südbalkon mit ca. 13 m² sowie eine außergewöhnlich große, teilweise überdachte Westterrasse mit ca. 33 m² erweitern den Wohnraum und erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt deutlich. Großteils bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und ein modernes Wohngefühl – ein entscheidendes Kriterium für eine schnelle und nachhaltige Vermietung.
Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage sowie die großzügigen Außenflächen sprechen eine breite Zielgruppe an und gewährleisten eine stabile Nachfrage. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Highlights auf einen Blick:
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Ca. 82 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
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Ca. 39 m² Wohn-/Essbereich
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Ca. 33 m² Terrasse & ca. 13 m² Balkon
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Kleine Wohnanlage (nur 4 Einheiten) – hohe Wertstabilität
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Fußbodenheizung (Fernwärme) & zentrale Warmwasseraufbereitung
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Badezimmer mit Walk-In-Dusche & Waschmaschinenanschluss
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Separates Gäste-WC
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Abstellraum & großzügiges Kellerabteil
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Ruhige Lage mit sehr guter Vermietbarkeit
Wirtschaftliche Eckdaten:
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Kaufpreis für Anleger: € 334.000,–
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Monatliche Mieteinnahmen: € 1.176,36 netto
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Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin
mit Frau Cara Mihelic unter 0664/2323569.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Grazer Stadtteil Puntigam. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus städtischer Anbindung und ruhigem, familienfreundlichem Umfeld. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern und eine hohe Lebensqualität garantieren. Infrastruktur in der Nähe: Ärzte und Apotheken: Medizinische Versorgung ist bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen: Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Einkäufe unkompliziert erledigt werden können. Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Bushaltestellen sind innerhalb eines 700 Meter Radius erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.
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