GROSSE FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON - BEFRISTET VERMIETET BIS 12/2026 - NÄHE U1 REUMANNPLATZ - BUCHENGASSE 67C

Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes Zinshaus inmitten des lebhaften 10. Bezirks Favoriten. Die Nähe zur U-Bahn Station Reumanplatz schmeichelt mit seiner raschen Anbindung in Wiens Zentrum. Das Gebäude begründete 2025 Wohnungseigentum, wodurch ab Jänner 2026 erste Rücklagen für das Haus gebildet werden. Ein Rohdachboden, der auch zum Verkauf steht, könnte im im Zuge eines möglichen Dachausbaus den Luxus eines Aufzuges und weitere Modernisierungsarbeiten mit sich bringen und so dieses Haus nochmals aufwerten. Das Potenzial ist definitiv vorhanden. Für einen möglichen Ausbau besteht bereits eine Studie eines renommierten Architektenbüros und kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind alle bewohnt und befinden sich großteils in einem gebrauchten bis sanierungsbedürftigen Zustand.  

Folgende Wohnungen sind befristet vermietet:

• 1.OG TOP 6 bis 06/2026 mit 1 ZI + KÜ + Kab. ca. 51,4m² 
• 1.OG TOP 7 bis 12/2026 mit 2 ZI + 3 Kab. + KÜ, Balkon ca. 6m², ca. 108,05m² 
• 1.OG TOP 8 bis 10/2026 mit 1 ZI + KÜ, Gang WC, ca. 31m² 
• 2.OG TOP 10+11 bis 05/2027 mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m² 
• 2.OG TOP 12 bis 12/2026 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 41m² 
• 2.OG TOP 13 bis 10/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m² 
• 2.OG TOP 14 bis 10/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab. ca. 55m² 
• 3.OG TOP 15+16 bis 05/2025 und 11/2026 mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m²
• 3.OG TOP 18 bis 07/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m² 
• 3.OG TOP 19 bis 06/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab.,  ca. 55m² 

Folgende Wohnungen sind unbefristet vermietet:

• 1. OG TOP 9 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, unbefristet vermietet für 2,23€/m², ca. 51,5m² 

WOHNHAUS:

• 4 Etagen, Ergeschoß bis 3. Stock ohne Lift
• 12 Wohnungen verfügbar
• 1 Geschäftslokal GL 5 im EG befristet vermietet bis 06/2031 verfügbar
• Keller / Kellerabteile vorhanden - nicht als Zubehör parifiziert
• Größen von 1-4 Zimmern
• Top 7 mit hofseitigem ca. 6 m² Balkon
• Top 10+11 und Top 15+16 wahrscheinliche Balkonzubaumöglichkeit vorhanden (wie Top 7) 
• Wohnflächen zwischen 31m² bis 109m²
• 1 Rohdachboden mit ca. 298m² (ca. 400m² möglich erzielbare Fläche - keine Baugenehmigung, Studie vorhanden)

HIGHLIGHTS

• Zentralste Lage mitten in Favoriten
• Unmittelbar beim Reumannplatz
• U-Bahn U1 Reumannplatz ca. 100 Meter entfernt
• Kurzzeitvermietung - AIRBNB - Zustimmung optional möglich
• 11 befristete Mietverträge 
• Wohnungszusammenlegungen auch möglich
• Jetzt kaufen, miete kassieren, später einziehen
• Komplett nach eigenen Wünschen sanieren
• Kaufpreisrenditen bis zu ~7% pro Jahr
• Wertsteigerungspotenzial durch Dachausbau
• Faire Kaufpreise bedingt durch Vermietung und Zustand
• Gute Grundrisse und großteils einfach optimierbar

Die Wohnung ist BEFRISTET VERMIETET und bewohnt und kann aktuell nicht selbst bezogen werden.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Heizkörpern.

DETAILS: Mehr Details über die Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan - folgt in Kürze!

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 108,05 m²
• ZIMMER: 5 + 1 separate Küche ( 2 ZI, 2 Kab., 1 Kab. mit Gangfenster, 1 Küche )
• BALKON: ca. 6 m² - SÜD
• AUSRICHTUNG: NORD - SÜD
• GESCHOSS: 1. Stock ohne Lift
• BEZIEHBAR AB: BEFRISTET VERMIETET BIS 12/2026
• HAUPTMIETZINS NETTO: € 828,40 pro Monat, € 9.940,80 pro Jahr
• Die Mieterin überweist aktuell € 1.297,22 inkl. BK und Ust./Monat

INFOS:

• Grundriss Abweichend vom Bestandsplan
• Guter Grundriss und gepflegter Zustand
• Aktuelle Fotos nur auf Anfrage

Kaufpreis € 320.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: € 508,08

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Zinshaus der Buchengasse liegt in einer lebhaften Lage des Bezirks Favoriten. Nur wenige Schritte trennen einen von der lebendigen Favoritenstraße und dem Reumannplatz, wo Cafés, Märkte, Geschäfte und die U1 für perfekte Erreichbarkeit sorgen, während man gleichzeitig ein entspanntes Grätzlgefühl mit kleinen Lokalen, traditionellen Bäckereien und authentischem "Favoritner Flair" genießen kann. Parks wie der Waldmüllerpark sowie der Columbusplatz bieten schnelle Erholung im Grünen, Schulen und Kindergärten liegen ebenso in bequemer Nähe und machen die Lage besonders alltagstauglich – eine charmante Kombination aus urbaner Infrastruktur, Vielfalt und angenehmer Wohnqualität. Auch das Columbuscenter mit diversen Shops, Fitnessstudios und Lebensmittelhändlern befindet sich in unmittelbarer Entfernung.