Historisches Gartengeschoss in der Villa Luise

Repräsentative Immobilie mit parkähnlichem Charakter am Ende der Gmundner Esplanade

Zum Verkauf gelangt das großzügige Gartengeschoss der geschichtsträchtigen Villa Luise in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Gmunden. Die besondere Immobilie befindet sich am Ende der Gmundner Esplanade, eingebettet in ein parkähnliches Umfeld und nur wenige Gehminuten vom bekannten Schloss Toscana und dem weitläufigen Toscanapark entfernt.

Die unmittelbare Nähe zum Traunsee macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Rarität. Ein öffentlicher Seezugang sowie ein Freibad befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit verbindet die Immobilie historischen Charme, großzügiges Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Wohn- und Freizeitqualität.

Eine Villa mit Geschichte

Die Villa Luise wurde Mitte des 19. Jahrhunderts von der namensgebenden hessischen Landgräfin Prinzessin Luise, einer Tochter Kaiser Wilhelms I. von Preußen, im Stil der italienischen Neorenaissance errichtet.

Die ursprünglichen Pläne der Villa werden dem berühmten dänischen Architekten Theophil Hansen zugeschrieben, der insbesondere durch seine repräsentativen Bauwerke an der Wiener Ringstraße bekannt wurde. Diese Zuschreibung ist historisch jedoch nicht abschließend gesichert.

Die italienische Neorenaissance, die herrschaftliche Architektur und das parkähnliche Umfeld verleihen der Villa bis heute eine besondere Ausstrahlung. Das zum Verkauf stehende Gartengeschoss bietet die seltene Gelegenheit, einen Teil dieses historisch bedeutenden Anwesens zu erwerben und mit einem neuen Nutzungskonzept in die Zukunft zu führen.

Derzeitige Nutzung

Aktuell werden die Räumlichkeiten als Architekturbüro genutzt. Aufgrund dieser langjährigen gewerblichen Verwendung verfügt das Gartengeschoss derzeit über folgende Raumaufteilung:

• vier großzügige Zimmer,

• eine Teeküche sowie

• eine Toilette.

Die bestehende Aufteilung eignet sich weiterhin sehr gut für eine Nutzung als Büro, Atelier, Ordination oder Kanzlei. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine Umgestaltung zu einer außergewöhnlichen Wohneinheit.

Für eine zukünftige Wohnnutzung sind entsprechende bauliche und technische Adaptierungen durch den neuen Eigentümer erforderlich.

Bereits ausgearbeitetes Entwicklungskonzept

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist das bereits vorhandene architektonische Konzept für eine mögliche Umgestaltung.

Die einreichfähigen Pläne wurden von dem derzeit in den Räumlichkeiten tätigen Architekturbüro ausgearbeitet und nach den vorliegenden Informationen bereits mit dem Bauamt der Gemeinde abgestimmt. Diese Planungsunterlagen sind im Kaufpreis enthalten und zeigen eine durchdachte Möglichkeit, das Potenzial der Immobilie bestmöglich auszuschöpfen.

Das vorliegende Konzept sieht unter anderem folgende Maßnahmen beziehungsweise Erweiterungen vor:

• eine eigene Zufahrt,

• eine Garage,

• einen privaten Pool,

• ein Poolhaus,

• ein Glashaus sowie

• eine umfassende Neugestaltung für eine zukünftige Wohnnutzung.

Durch diese geplanten Maßnahmen könnte ein außergewöhnliches Wohnensemble entstehen, das die historische Architektur der Villa mit modernem Wohnkomfort und großzügigen privaten Außenbereichen verbindet.

Bei den vorliegenden Plänen handelt es sich um eine mögliche Variante der zukünftigen Gestaltung. Die konkrete Umsetzung, die endgültige Genehmigungsfähigkeit und allfällige Änderungen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären.

Die Kosten für den geplanten Umbau sowie für sämtliche baulichen, technischen und gestalterischen Maßnahmen sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Kaufpreises und müssen vom Erwerber getragen werden.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Gartengeschoss der Villa Luise eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Neben der Weiterführung als repräsentativer Bürostandort wäre insbesondere eine Umgestaltung zu einer hochwertigen privaten Residenz denkbar. Die großzügigen Räume, das historische Ambiente, der parkähnliche Charakter und die Nähe zum Traunsee bieten dafür hervorragende Voraussetzungen.

Nach den vorliegenden Informationen ist auch eine Nutzung als Ferienimmobilie ohne gesonderte Genehmigung möglich. Die entsprechenden rechtlichen, baurechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen sollten vom Erwerber vor Umsetzung der geplanten Nutzung nochmals geprüft werden.

Je nach persönlichem Nutzungskonzept bieten sich unter anderem folgende Möglichkeiten an:

• exklusive Haupt- oder Zweitwohnsitznutzung,

• hochwertige Ferienimmobilie,

• repräsentatives Büro oder Architekturbüro,

• Ordination oder Kanzlei,

• Atelier oder kreative Arbeitsräume sowie

• Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Wohnen mit parkähnlichem Charakter

Die besondere Qualität des Gartengeschosses liegt im direkten Bezug zu den umliegenden Grün- und Freiflächen. Der parkähnliche Charakter vermittelt Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre, obwohl sich die Immobilie nur wenige Minuten vom Zentrum Gmundens entfernt befindet.

Durch die ebenerdige Lage und die mögliche Neugestaltung der Außenbereiche kann eine besonders attraktive Verbindung zwischen den historischen Innenräumen und dem Garten entstehen.

Das bereits ausgearbeitete Konzept mit Pool, Poolhaus und Glashaus unterstreicht das Potenzial, hier einen außergewöhnlichen Rückzugsort zu schaffen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Freiflächen und moderner Architektur könnte der Immobilie eine ganz eigene, unverwechselbare Identität verleihen.

Lage und Umgebung

Die Villa Luise befindet sich am Ende der Gmundner Esplanade und damit in einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Die Esplanade zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Bereichen Gmundens und führt unmittelbar entlang des Traunsees.

Von der Liegenschaft aus sind sowohl der Toscanapark als auch das bekannte Schloss Toscana in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein öffentlicher Zugang zum Traunsee und ein Freibad befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus Natur, See, Kultur und städtischer Infrastruktur. Spaziergänge entlang der Esplanade, Erholung im Toscanapark und zahlreiche Freizeitaktivitäten am und rund um den Traunsee beginnen praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig ist das Gmundner Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar.

Gmunden am Traunsee

Gmunden zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten des Salzkammergutes. Die traditionsreiche Stadt liegt am Nordufer des Traunsees und begeistert durch ihre historische Innenstadt, die elegante Esplanade, das berühmte Seeschloss Ort und die eindrucksvolle Kulisse des Traunsteins.

Neben der hohen Lebensqualität bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Traunsee lädt zum Schwimmen, Segeln und zu weiteren Wassersportarten ein. Die umliegende Bergwelt eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Erholung in der Natur.

Das umfangreiche kulturelle und gastronomische Angebot sowie die gute regionale Verkehrsanbindung machen Gmunden sowohl als dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch als Ferien- und Zweitwohnsitz besonders attraktiv.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit

Das Gartengeschoss der Villa Luise ist eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und historische Architektur mit einer individuellen Zukunftsvision verbinden möchten.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

• historisches Gartengeschoss in der Villa Luise,

• außergewöhnliche Lage am Ende der Gmundner Esplanade,

• parkähnlicher Charakter,

• wenige Gehminuten vom Schloss Toscana und Toscanapark entfernt,

• öffentlicher Seezugang und Freibad in unmittelbarer Nähe,

• Villa aus der Mitte des 19. Jahrhunderts,

• Architektur im Stil der italienischen Neorenaissance,

• derzeitige Nutzung als Architekturbüro,

• vier Zimmer, Teeküche und Toilette,

• unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten,

• Umgestaltung zu einer hochwertigen Wohneinheit möglich,

• bereits ausgearbeitete, einreichfähige und mit dem Bauamt vorabgestimmte Planungsunterlagen,

• Planungsunterlagen im Kaufpreis enthalten,

• geplante eigene Zufahrt,

• Garage, Pool, Poolhaus und Glashaus im vorliegenden Konzept vorgesehen sowie

• Nutzung als Ferienimmobilie nach den vorliegenden Informationen möglich.

Eine Immobilie mit Geschichte, Stil und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – geschaffen für eine neue Nutzung, welche die Eleganz der Vergangenheit mit den Ansprüchen der Gegenwart verbindet.

Wichtige Hinweise

Die vorhandenen Architektenpläne stellen eine mögliche Umgestaltungsvariante dar und sind im Kaufpreis enthalten. Die Kosten für deren Umsetzung sowie sämtliche Umbau-, Sanierungs-, Planungs-, Genehmigungs- und Nebenkosten sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und vom Erwerber zu tragen.

Die endgültige Umsetzbarkeit der geplanten Maßnahmen ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden, Fachplanern und gegebenenfalls weiteren betroffenen Stellen abzuklären.

Auch die Zulässigkeit der gewünschten zukünftigen Nutzung, insbesondere als Wohn- oder Ferienimmobilie, ist vom Erwerber vor dem Kauf beziehungsweise vor der Umsetzung nochmals rechtlich und behördlich zu prüfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die historische Villa Luise befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Gmunden – am ruhigen Ende der bekannten Gmundner Esplanade und in unmittelbarer Nähe zum Traunsee. Die besondere Position verbindet ein parkähnliches, repräsentatives Umfeld mit kurzen Wegen zum Stadtzentrum und einer ausgezeichneten Freizeit- und Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das Schloss Toscana und der weitläufige Toscanapark. Die gepflegten Grünanlagen, der alte Baumbestand und die unmittelbare Nähe zum Wasser verleihen diesem Stadtteil eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein öffentlicher Zugang zum Traunsee sowie ein Freibad befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Gmundner Esplanade zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Promenaden des Salzkammergutes. Sie führt direkt am Ufer des Traunsees entlang und bietet einen eindrucksvollen Blick auf den See, den Traunstein und die umliegende Bergwelt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser beginnen hier praktisch vor der Haustür. Trotz der angenehm ruhigen und grünen Umgebung ist das Zentrum von Gmunden rasch erreichbar. Dort stehen zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch kulturelle Angebote, Veranstaltungsorte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gmunden zählt aufgrund seiner einzigartigen Lage am Nordufer des Traunsees zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten Oberösterreichs. Die traditionsreiche Stadt verbindet historische Architektur und urbanes Leben mit einem umfangreichen Freizeit- und Erholungsangebot. Der Traunsee lädt zum Schwimmen, Segeln und zu weiteren Wassersportarten ein, während die umliegende Bergwelt vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturerleben bietet. Die Lage der Villa Luise eignet sich daher gleichermaßen für eine exklusive Wohnnutzung, als außergewöhnlicher Ferienwohnsitz oder als repräsentativer Büro- und Unternehmensstandort. Der historische Charakter des Gebäudes, die parkähnliche Umgebung, die Nähe zum Toscanapark und die unmittelbare Erreichbarkeit des Traunsees schaffen eine Kombination, die in dieser Form nur selten am Immobilienmarkt angeboten wird. Eine außergewöhnliche Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und historische Eleganz schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt verzichten zu wollen.