Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich in der Eggenberger Allee 49 und ist im EG eines modernen Bürogebäudes situiert.
Die Büroräumlichkeiten verteilen sich auf einer Fläche von ca. 260 m², ebenso wie Küche, Sozialraum und Sanitärbereiche.
Die Räumlichkeiten sind großzügig befenstert und dementsprechend hell, verfügen über perfekt verteilte Bodendosen und werden mittels einer Hauszentralheizung (Fernwärme) beheizt. Die Kosten für die Kühlung sind in den Betriebskosten enthalten.
Optional können Tiefgaragenplätze angemietet werden, Kundenparkplätze stehen je nach Verfügbarkeit für einen zeitlich begrenzten Zeitraum kostenlos zur Verfügung.
Eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung runden das Angebot ebenso ab, wie auch die Tatsache, dass das Objekt provisionsfrei für den Interessenten angeboten wird.
Ausstattung:
- Klima
- Fernwärme
- CAT-Verkabelung
- Jalousien
- Elektronisches Zugangssystem
- Flexible Raumaufteilung
- Gratis Gästeparkplatz (zeitlich begrenzt) je nach Verfügbarkeit
- Tiefgaragenplätze optional anmietbar
- Beliebtes Restaurant im Gebäude
Energieausweis:
HWB: 62,9 kWh/m²a (C)
fGEE: 0,99 (B)
Mietkostenaufstellung:
Hauptmietzins netto : € 2.600,00
Betriebskosten netto inkl.Klimaanlage: € 1.105,00
Heizung netto: € 143,00
Gesamt netto: € 3.848,00
Ust. 20%: € 769,60
Gesamtbelastung brutto: € 4.617,60
Nebenkosten:
Mietvertragsvergebührung für das Finanzamt
Kaution
Für Fragen und eine Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter Tel.: 0699/ 11038481 oder [email protected] zu Verfügung!
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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