Beschreibung
Zur Verwertungen gelangen zwei Tiefgaragen unter einer Einlagezahl (eine Teilung oder Einzelverwertung ist nicht abgedacht)
Die Garagen befinden sich im Kellergeschoss zweier 1967 bis 1977 errichteten Gebäude und sind über eine gemeinsame Abfahrtsrampe erschlossen.
Aufteilung und aktuelle Auslastung (Stand Jänner 2026):
Garage 1 (im straßenseitiges Gebäude):
Größe: ca. 536 m2 + ca. 29 m2 (Doppelgarage)
Anzahl Stellplätze: 16 Stellplätze und eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
Davon vermietet: 17
Garage 2 (im gartenseitigen Gebäude):
Größe ca. 282 m2
Anzahl Stellplätze: 11
Davon vermietet: 9
Aktuelle sind in beiden Garagen somit 26 von 29 Stellplätzen vermietet, womit, nach derzeitigem Stand und bei Vermietung der drei aktuell noch freien Stellplätze, zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. € 300,-- (inkl. BK, netto) möglich wären.
Die aktuellen monatlichen Gesamteinnahmen (inkl. BK - Stand: Jänner 2026) belaufen sich auf netto ca. € 3.345,87 (zuzüglich USt.!)
Monatlich werden pro Stellplatz Betriebskosten in Höhe von netto € 14,11 (zuzüglich. USt.) vorgeschrieben (Stand: 17.12.2025)
Ein Energieausweis ist für Garagen nicht vorzulegen, da die Räume nicht konditioniert werden.
Nähere Informationen und detaillierte Unterlagen (zB: Zinsliste, Mustermietverträge, Wohnungseigentumsvertrag, Protokoll WE-Versammlung, BK-Vorschreibungen, etc.) sende wir bei näherem Interesse gerne zu.
Ebenso können wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir müssen darauf hinweisen, dass wir ohne Bekanntgabe Ihre Daten mittels Anfrage aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin keine Informationen oder Daten weitergeben können - vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wollen Sie eine Immobilie verwerten? Gerne können wir einen unverbindlichen Ersttermin vereinbaren. Profitieren auch Sie von unserer mehr als 30-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche und der Qualität eines kleinen Maklers mit hervorragendem Netzwerk, der sich kompetent und intensiv um Ihre Immobilie bemüht!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich direkt in der Neuwaldegger Straße
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