Großvolumiges Zinshaus in Leoben – 4.211 m² mit langfristigem Investmentpotenzial

Attraktive Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger: Zum Verkauf steht eine großzügige Ertragsliegenschaft in 8700 Leoben mit einer Gesamtfläche von ca. 4.211,05 m², bestehenden Mieteinnahmen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus großzügiger Fläche, solider Massivbauweise, guter Infrastruktur und dem Wirtschafts- und Universitätsstandort Leoben macht dieses Objekt zu einer interessanten Möglichkeit für langfristig orientierte Immobilieninvestoren.

Investment-Kennzahlen auf einen Blick

• Kaufpreis: € 5.500.000,00
• Gesamtfläche: ca. 4.211,05 m²
• Monatliche Nettomieteinnahmen: € 14.616,86
• Jahresnettomiete: € 175.402,32
• Aktuelle Mietrendite auf Kaufpreisbasis: ca. 3,19 % p.a.
• Massive Bauweise
• Doppel- bzw. mehrfachverglaste Fenster
• Gasheizung
• Garage, Carport und zusätzliche Parkmöglichkeiten

Solide Substanz trifft Entwicklungsperspektive

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre massive Bauweise und großzügige Dimensionierung. Mit mehr als 4.200 m² Gesamtfläche bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung sowie mögliche zukünftige Optimierungs- und Entwicklungskonzepte.

Garage, Carport und weitere Parkmöglichkeiten stellen einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner dar und erhöhen die Attraktivität der Liegenschaft.

Bestehende Erträge ab Übernahme

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie monatliche Nettomieteinnahmen von € 14.616,86 und damit eine Jahresnettomiete von € 175.402,32. Bezogen auf den Kaufpreis von € 5.500.000,00 entspricht dies einer aktuellen Mietrendite von rund 3,19 % p.a. auf Kaufpreisbasis.

Gefragter Standort Leoben

Die gute Anbindung an Bus und Bahn sorgt für eine komfortable Mobilität. Gleichzeitig sind Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sowie die Montanuniversität Leoben gut erreichbar. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen – von Berufstätigen und Familien bis hin zu Studierenden.

Großvolumiges Investment mit Perspektive

€ 5,5 Mio. Kaufpreis | ca. 4.211 m² Gesamtfläche | € 175.402 Jahresnettomiete | bestehender Cashflow

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine großvolumige Liegenschaft mit bestehenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial an einem etablierten steirischen Wirtschafts- und Universitätsstandort suchen.

Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten detaillierte Objektunterlagen sowie Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Proleber Straße 36–52, 8700 Leoben befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit des Leobener Stadtzentrums. Besonders attraktiv ist die öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinien 30 und 31 verbinden den Bereich der Proleber Straße mit dem Zentrum, dem Hauptbahnhof, der Montanuniversität und weiteren wichtigen Punkten der Stadt. Leoben bietet zudem eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung – sowohl über das Straßennetz als auch über den Hauptbahnhof als wichtigen Bahnknotenpunkt. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nähe zum Stadtzentrum und umfassender städtischer Infrastruktur macht die Proleber Straße zu einem interessanten Wohnstandort für Berufstätige, Pendler und Familien und schafft damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.