Großvolumiges Immobilieninvestment in Leoben – über 10.000 m² & € 607.691 Jahresnettomiete

Eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit für institutionelle und langfristig orientierte Anleger: Zum Verkauf steht eine großvolumige Ertragsliegenschaft in Leoben mit einer Gesamtfläche von rund 10.106 m², umfangreichen Parkmöglichkeiten und laufenden Mieteinnahmen.

Bei einem Kaufpreis von € 19.900.000,00 erwirtschaftet die Liegenschaft derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von € 50.640,92 bzw. eine Jahresnettomiete von € 607.691,04. Daraus ergibt sich eine aktuelle Mietrendite von rund 3,05 % p.a. auf Kaufpreisbasis.

Investment-Kennzahlen auf einen Blick

• Kaufpreis: € 19.900.000,00
• Gesamtfläche: ca. 10.106 m²
• Monatliche Nettomieteinnahmen: € 50.640,92
• Jahresnettomiete: € 607.691,04
• Mietrendite: ca. 3,05 % p.a.
• 116 Garagen
• 30 Stellplätze
• Zusätzliche Carports und Parkmöglichkeiten
• Fernwärme
• Großzügige Garten- und Grünflächen

Großvolumige Liegenschaft mit besonderer Ausstattung

Ein wesentliches Highlight sind die außergewöhnlich umfangreichen Parkmöglichkeiten. Mit 116 Garagen, 30 Stellplätzen sowie zusätzlichen Carports und Parkflächen bietet die Liegenschaft einen erheblichen Mehrwert für Bewohner und Nutzer.

Die solide Ziegelbauweise, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie die Versorgung über Fernwärme bilden eine gute Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung. Großzügige Garten- und Grünflächen erhöhen zusätzlich die Aufenthalts- und Wohnqualität.

Attraktiver Standort in Leoben

Die Liegenschaft profitiert von der gut ausgebauten Infrastruktur der Stadt Leoben. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen und eine langfristige Vermietung.

Investment mit Substanz und Perspektive

10.106 m² Gesamtfläche | 116 Garagen | 30 Stellplätze | € 607.691,04 Jahresnettomiete | ca. 3,05 % aktuelle Mietrendite

Die außergewöhnliche Größenordnung, die bestehenden Mieterträge und die umfangreichen Nebenflächen machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Investmentmöglichkeit im steirischen Immobilienmarkt.

Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten detaillierte Objektunterlagen, Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und weitere wirtschaftliche Kennzahlen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Pestalozzistraße in 8700 Leoben befindet sich im Stadtteil Donawitz und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine attraktive Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kinderbetreuung sowie das Bildungszentrum Pestalozzi mit Volks-, Mittel- und Polytechnischer Schule befinden sich im Stadtteil. Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an die Leobener Innenstadt. Die Stadtbuslinien verbinden Donawitz direkt mit dem Zentrum und weiteren Stadtteilen, wodurch die Lage auch für Berufstätige und Pendler interessant ist. Die Kombination aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, öffentlicher Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen macht die Pestalozzistraße zu einem attraktiven Wohnstandort und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.