Beschreibung
Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 18 :
Am Erich-Fried-Weg 18 in 4030 Linz gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Top 4) zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von 88,61 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Ess-Veranda schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien. Eine separate Küche, ein Abstellraum sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung
- Vorraum: 6,75 m²
- WC (separat): 1,31 m²
- Badezimmer: 5,25 m²
- Wohnzimmer: 25,63 m²
- Ess-Veranda: 10,75 m²
- Küche: 11,52 m²
- Schlafzimmer: 12,56 m²
- Kinderzimmer: 13,48 m²
- Abstellraum: 1,36 m²
Gesamtwohnfläche: 88,61 m²
Highlights
- Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung
- Heller Wohnbereich mit Ess-Veranda
- Separate Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Getrenntes WC
- Praktischer Abstellraum
- Familienfreundliche Wohnungsgröße
Mietkonditionen
- Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 953,23
(exkl. Strom, Heizung und Warmwasser) - Kaution/Baukostenzuschuss: € 3.812,92
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht 01.03.2026 zur Verfügung.
Sanierung (Februar 2026)
- Boden wird erneuert (Küche)
- Türzargen werden neu lackiert
- Wohnung wird komplett ausgemalt
- Badezimmer – neue Badewanne
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Süden von Linz. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.