Großzügige 5-Zimmer-Neubauwohnung nahe Rosenhügel & Liesingbach – Ihr perfektes Familienzuhause

In ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage zwischen Rosenhügel und Liesingbach entsteht diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Neubau-Erstbezug – ein Wohntraum für Familien, die Wert auf Platz, Licht und durchdachte Raumaufteilung legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Vorzimmerbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der Master-Bedroom überzeugt mit einem direkt angeschlossenen, tagesbelichteten Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf den Balkon – ein idealer Rückzugsort.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und verfügen über ein eigenes Duschbad, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Herzstück der Wohnung bildet die lichtdurchflutete Wohnküche, die durch ihre Belichtung von zwei Seiten ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Wohnungsverband. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Einlagerungsräume im Keller.

Ein weiteres Highlight ist das separate Gäste-WC mit Handwaschbecken, das für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Besonderer Hinweis:
Bei diesem Grundriss handelt es sich um einen Vorschlag für eine mögliche Wohnungszusammenlegung (in einem anderen Stockwerk). In dieser Variante stehen zwei Balkone zur Verfügung, jedoch kein Garten oder keine Terrasse. Die dargestellte Planung ist als unverbindliches Konzept zu verstehen. Etwaige Umplanungskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und sollten mit rund EUR 20.000,- zusätzlich einkalkuliert werden.

Die Wohnanlage überzeugt zudem durch ihre familienfreundliche Gestaltung mit zwei Spielplätzen direkt im Projekt sowie einer hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung.

Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz, Komfort und naturnaher Lage verbinden möchten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen. Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!