Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltung.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet durch das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumlichkeiten und Küche sowie den vorhandenen Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet dabei die Möglichkeit, das Wohnhaus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Das besondere Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Garten. Die weitläufigen Grünflächen sowie zahlreiche Sträucher und Gebüsche schaffen einen angenehm privaten Außenbereich und bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und gemütliche Stunden im Grünen. Die Gartenhütten sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine davon beherbergt die Pooltechnik, während eine weitere als gemütliche Gartenlaube genutzt werden kann. Der vorhandene Poolbereich macht den Garten zusätzlich zu einem attraktiven Rückzugsort für die warmen Monate.
Die Lage in Linz-Keferfeld verbindet eine angenehme, grüne Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebieten.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück in Linz suchen und ein Wohnhaus mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Hard Facts
- Grundstück: ca. 800 m²
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Gestaltungspotenzial
- Mehrere Wohnebenen mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten
- Vollständig unterkellert – zusätzliche Nutz-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Räumlichkeiten und Küche
- Großzügiger, gewachsener Garten mit vielfältiger Bepflanzung
- Mehrere Gartenhütten mit zusätzlichen Nutz- und Stauraummöglichkeiten
- Separate Hütte mit Pooltechnik
- Gartenlaube – ideal für gemütliche Stunden im Grünen
- Poolbereich im Garten
- Garage vorhanden & PKW Abstellplätze
- Zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Gartenarbeit und Freizeitgestaltung
- Ein Großteil der bestehenden Einrichtung verbleibt in der Immobilie
- Attraktive Lage in 4020 Linz
- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Bushaltestelle Wallseerstraße mit den Linien 12 und 107 in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahnlinien 3 und 4 über die Haltestelle Untergaumberg erreichbar
- Gute Erreichbarkeit der A7 Mühlkreisautobahn
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld
- Naherholungsmöglichkeiten rund um den Hummelhofwald und Freizeitangebot mit der Wellnessoase Hummelhof
Hinweis: Das Grundstück umfasst derzeit 825 m². Da vor dem Verkauf eine Teilfläche von ca. 25 m² an das Nachbargrundstück angebunden wird, ist im Exposé eine Grundstücksfläche von 800 m² angegeben. Dies wurde bei der Festlegung des Verkaufspreises berücksichtigt.
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
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