PRIVATSPHÄRE & PANORAMA

Großzügige Gartenwohnung im Edelrohbau in absoluter Ruhelage von Kössen

6345 Kössen | Wohnung | Objekt-Nr. 1769/95

Objektübersicht

• Wohnfläche: ca. 103 m²

• Zimmer: 3

• Terrassen: 2 (nahezu vollständig überdacht)

• Garten: ca. 160 m² Privatgarten

• Baujahr: 2024

• Ausführung: Edelrohbau

• Kaufpreis: € 690.000,–

• 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert

Objektbeschreibung

In absoluter Ruhelage, nur rund 15 Gehminuten vom Ortszentrum Kössen entfernt, befindet sich diese großzügige Gartenwohnung in einem modernen Neubau mit lediglich vier Wohneinheiten.

Die Wohnung wird im Edelrohbauzustand verkauft und bietet damit eine seltene Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten. Raumkonzept, Architektur und Außenflächen sind bereits hochwertig umgesetzt – die finale Innenausstattung bleibt dem Käufer überlassen.

Wohnen mit Anspruch – Individualität trifft Qualität

Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 103 m² Wohnfläche. Zwei großzügige, nahezu vollständig überdachte Terrassen sowie der ca. 160 m² große Privatgarten schaffen ein Wohngefühl, das einem Einfamilienhaus sehr nahekommt.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine moderne, offene Wohnlösung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Raumaufteilung

• Großzügige Diele / Garderobe

• Gäste-WC

• Hauswirtschafts- / Abstellraum

• Zwei Schlafzimmer

• Zwei Badezimmer (vorbereitet)

• Ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche

• Direkter Zugang zu beiden Terrassen und dem Garten

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil (ca. 6,64 m² ) sind im Kaufpreis inkludiert.

Bauweise & Technische Basis

Die Wohnanlage wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und entspricht modernem Energiestandard.

• Massive Bauweise

• Fußbodenheizung vorbereitet

• Luftwärmepumpe

• Personenaufzug

• Tiefgarage mit insgesamt neun Stellplätzen

• HWB: 38,6 kWh/m²a (B)

• fGEE: 0,69 (A+)

Edelrohbau – was bedeutet das?

Die Wohnung wird im Edelrohbauzustand übergeben. Das bedeutet:

• Estrich und Grundinstallation vorhanden

• Sanitär- und Elektroinstallationen vorbereitet

• Keine finalen Bodenbeläge

• Keine Innentüren

• Keine Sanitär-Endausstattung

• Keine finale Küchenausstattung

Somit bietet sich die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen, Bäder und Küche individuell nach persönlichem Geschmack zu realisieren.

Fazit

Diese großzügige Gartenwohnung vereint:

• absolute Ruhelage

• durchdachten Grundriss

• großzügige Außenflächen

• Tiefgaragenstellplatz inklusive

• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau

Mit einem Kaufpreis von € 690.000,– im Edelrohbauzustand bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Qualität und Individualität verbinden möchten.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur – Leben, wo andere Urlaub machen Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage, keine 15 Gehminuten vom Dorfzentrum Kössen entfernt. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung und Verkehrsanbindung: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Schulen & Kindergarten in Gehnähe Busverbindungen in die umliegenden Regionen Freizeitangebote, Wander- & Radwege direkt vor der Haustür Nahe dem beliebten Ski- und Erholungsgebiet der Region Kaiserwinkl