Beschreibung
GRUNDSTÜCK UND LAGE:
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Klosterneuburg, im Ortsteil Weidling. Das Grundstück befindet sich in im Wolfsgraben und bietet mit einer Fläche von 1.421 m² viel Platz zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Das Grundstück ist ein leichtes Hanggrundstück: Der untere Bereich ist relativ flach und sehr gut bebaubar, während das Grundstück nach hinten bzw. oben sanft ansteigt. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine architektonisch attraktive Bebauung mit schönem Ausblick.
Aktuell befinden sich zwei Gebäude auf dem Grundstück: Bauklasse I-II
- Im unteren Bereich ein kleines Häuschen, das sich in abbruchreifem Zustand befindet.
- Im oberen Bereich ein größeres Wohnhaus, das entweder saniert oder ebenfalls neu entwickelt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Sonnenlage: Die Nachmittagssonne fällt wunderschön auf das Grundstück und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die sich hier ihren Wohntraum verwirklichen möchten – sei es durch Sanierung der bestehenden Gebäude oder durch eine komplette Neuentwicklung auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher Lage.
Highlights:
- Grundstücksgröße: 1.421 m²
- Leichtes Hanggrundstück mit gut nutzbarem, flachem unteren Bereich
- Zwei Bestandsobjekte (Abbruch bzw. Sanierung möglich)
- Schöne Sonnenlage mit Nachmittagssonne
- Ruhige Wohnlage in Weidling
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Baugrundstück mit Altbestand in 3400 Klosterneuburg bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Die Lage überzeugt durch optimale Infrastruktur: Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sorgen für beste Anbindung und hohe Lebensqualität.
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