Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und 5 Zimmern
- Großes Grundstück mit grundsätzlich möglichem Teilungspotenzial
- Zusätzliches Ausbaupotenzial im Obergeschoss
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Raum für individuelle Gestaltung
- Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Garage und mindestens 2 zusätzliche Stellplätze
- Neu renoviertes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Gute Anbindung durch Bus und Bahnhof in der Umgebung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rodingersdorf bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und fünf Zimmern viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Neben der bestehenden Wohnfläche bietet insbesondere das Obergeschoss zusätzliches Potenzial. Dort befinden sich weitere Räume, die derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt sind und je nach Ausführung in die zukünftige Wohnnutzung integriert werden können. Dadurch besteht die Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot noch deutlich zu erweitern.
Auch das großzügige Grundstück bietet interessante Perspektiven. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Teilung. Damit könnte neben der Nutzung als großzügiges Eigenheim auch eine zukünftige Entwicklung des Grundstücks interessant sein. Ob eine Teilung tatsächlich möglich ist und welche Bebauungsmöglichkeiten bestehen, ist im Vorfeld mit der zuständigen Gemeinde beziehungsweise den zuständigen Behörden abzuklären.
Die bestehende Ausstattung bietet bereits eine gute Grundlage für die weitere Nutzung. Eine Einbauküche ist vorhanden, das 2026 renovierte Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Die Beheizung erfolgt mittels Gas Zentralheizung. Rollläden an den Fenstern sorgen zusätzlich für Sichtschutz und Komfort.
Der Außenbereich bietet mit der vorhandenen Terrasse einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Die Lage in Rodingersdorf bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Bus und Bahnhof befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine praktische Anbindung für Alltag, Beruf und Freizeit.
Diese Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus großzügiger bestehender Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial und einem großen Grundstück mit möglicher Teilung. Besonders für Käufer, die bereit sind, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig langfristige Entwicklungsmöglichkeiten suchen, bietet sich hier eine spannende Gelegenheit.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Zimmer: 5
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Obergeschoss: Weitere Räume vorhanden, teilweise noch fertigzustellen
- Badezimmer: 2026 renoviert inkl. Fenster und Badewanne
- Heizung: Gas Zentralheizung
- Fenster: Rollläden vorhanden
- Außenbereich: Terrasse und großes Grundstück
- Grundstück: Grundsätzliches Teilungspotenzial, vorbehaltlich behördlicher Prüfung
- Parken: Garage und zusätzliche Stellplätze
- Lage: 3751 Rodingersdorf, gute Anbindung an Bus und Bahnhof
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Rodingersdorf, einer kleinen und ruhigen Ortschaft im Waldviertel. Die Umgebung ist von viel Grün, Feldern und der für die Region typischen Landschaft geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Horn bietet als regionales Zentrum ein umfangreiches Angebot und ist mit dem Auto rasch erreichbar. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sorgt die Lage an der Hauptstraße für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, bietet Rodingersdorf ein angenehmes Umfeld.
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