Beschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung in einer modernen Villa vereint stilvolle Architektur, viel Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.
Das elegante Erdgeschoss beeindruckt mit einem rund 80 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin und große Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den privaten Garten – ein idyllischer Rückzugsort im Grünen.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in ds Wohnkonzept ein und überzeugt mit hochwertigen Steinoberflächen sowie exklusiven Miele-Geräten, darunter Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank und Weinkühlschrank.
Ein helles Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige, separat begehbare Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer. Drei Schlafzimmer verfügen über Zugang zu einem rund 23 m² großen Balkon mit Gartenblick. Das Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich ein En-suite-Badezimmer sowie eine begehbare Garderobe. Moderne Einbauschränke bieten zusätzlich ausreichend Stauraum.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit eigenem Eingang, Dusche und Waschmaschinenanschluss – vielseitig nutzbar und mit reichlich Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Die Akontozahlung für die verbrauchsabhängigen Heizkosten ist bereits in den monatlichen Betriebskosten enthalten.
Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional um EUR 120,– pro Monat angemietet werden.
Vertragserrichtungskosten EUR 300,-
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bester Villenlage des 13. Bezirks und bietet alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung. Die Buslinie 53A, 54B ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen Anschluß an die U4 Station Ober St. Veit. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Bäcker, Pagro, DM...) sowie gemütliche Restaurants. Herrvorragende Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Umgebung (Dominikanerinnen, VS Ober St. Veit,...) Als besonderes Erholungsgebiet gilt der nahe gelegene Lainzer Tiergarten.
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