Beschreibung
Geräumiges Familienwohnhaus mit ausreichend Platz in schöner Ortsrandlage von Ybbs/Donau!
Ein mehr als attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für rund 607 m² Bauland Wohngebiet und über 207 m² Wohnfläche!
Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause mit viel Platz zu erwerben!
Mit insgesamt 7 Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten,
sei es für ein großes Familienleben mit Home-Office oder individuelle Rückzugsräumen.
Oder auch Platz für 2 Familien mit einer zusätzlichen Generierung von Mieteinnahmen wäre möglich.
- Lage: 3370 Ybbs/Donau, Ortsrandlage
- Baujahr: ca. 1982; Änderung der Baubewilligung: 1986; Benützungsbewilligung: ab 1996
- Grundstück: ca. 607 m² (Bauland-Wohngebiet)
- Wohnfläche gesamt: ca. 207 m²
davon: - EG: ca. 106 m², Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, WC extra, Heizraum, Abstellraum;
- OG-Mansarde: ca. 101 m², Wohnküche, 3 Zimmer, Bad mit Dusche u. WC, 2 Balkone, Technikraum;
- zusätzliche Stauraummöglichkeit im OG (über der Garage): ca. 20 m²
- Garage: ca. 24 m²
- Heizung: Grundwasserwärmepumpe (von 2014) : EG: zusätzlich mit Kachelofen, Zentralheizung mit Heizkörper;
- Böden EG: Fliesen, Laminat
- Böden OG: Fliesen, Laminat
- Betriebskosten: ca. 155 €/Monat + Strom & Heizung individuell nach Verbrauch;
- Das Objekt ist nicht unterkellert.
- zusätzlich vorhanden: Brunnenwasser, welches für die Grundwasser-Wärmepumpe genommen wird sowie zur Garten-Bewässerungsnutzung.
- neuer Heizungseinbau 2014: Grundwasser-Wärmepumpe
Highlights:
- schöne Ortsrandlage
- zusätzlicher Kachelofen im EG sorgt für wohlige Wärme
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Grundwasser-Wärmepumpe von 2014
- zusätzlich zum Ortswasser: Brunnenwasser für die Grundwasser-Wärmepumpe und Gartennutzung
- Massivbauweise
Jetzt anfragen, weitere Fotos, Video & Details im Expose!
Infos auch jederzeit gerne telefonisch unter 0676 / 967 968 2
Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!
Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!
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Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
schöne Siedlungslage am Ortsrand von 3370 Ybbs/Donau - alle Geschäfte in nur 3 Fahrtminuten erreichbar (Lebensmittel, Bäcker, Frisör, Gasthaus, Bank) - Ärzte & Zahnärzte direkt in Ybbs - Öffi-Anbindung: Zuganschluss Ybbs-Kemmelbach in nur 4 km Entfernung - Autobahnanschluss Ybbs in nur 5 km Entfernung
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