Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 220 m² in ausgezeichneter Frequenzlage, das sich ideal für unterschiedlichste Konzepte eignet. Die Fläche überzeugt durch ihre gut sichtbare Lage sowie eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Einzelhandel als auch für Dienstleistungsbetriebe optimale Voraussetzungen bietet.
Das Objekt verfügt über eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die flexibel gestaltet werden kann und ausreichend Platz für Verkaufs-, Präsentations- oder Arbeitsbereiche bietet. Große Auslagenflächen sorgen für eine ideale Präsentation Ihres Unternehmens und erhöhen die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden erheblich. Das Objekt wurde zuletzt als Verkaufsfläche genutzt und überzeugt durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenflächen, die sich beispielsweise als Lager, Büro oder Personalbereich nutzen lassen. Je nach Nutzungskonzept bieten sich hier vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zur optimalen Anpassung an Ihre individuellen Anforderungen.
Der Zugang erfolgt sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus und ermöglicht eine einfache sowie weitgehend barrierearme Erreichbarkeit für Kunden. Die Kombination aus gut nutzbarer Fläche, hoher Sichtbarkeit und stark frequentierter Lage schafft beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Das Geschäftslokal wird über eine Etagenheizung beheizt. Es ist ein WC im Obejkt vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Geschäftslokal mit vielseitigem Nutzungspotenzial, das sich ideal für Unternehmen eignet, die von hoher Frequenz und optimaler Sichtbarkeit profitieren möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich in einer sehr gut frequentierten Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Laxenburger Straße. Der Standort bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und eine konstant hohe Kundenfrequenz. Durch die Lage an der stark befahrenen Laxenburger Straße sowie die unmittelbare Nähe zum Reumannplatz und zum Quellenplatz profitieren Sie sowohl von hoher Auto- als auch Fußgängerfrequenz. Das sorgt für eine starke Präsenz Ihres Geschäfts und gute Werbewirkung im täglichen Betrieb. Der Reumannplatz zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Bezirk und ist nur wenige Minuten entfernt. Hier besteht eine sehr gute Anbindung an die U-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Dadurch ist das Geschäft sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter schnell und einfach erreichbar. Die Umgebung ist lebendig und vielseitig – mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Besonders im 10. Bezirk sorgt diese Mischung für ein dynamisches Umfeld mit einer breiten Zielgruppe und konstantem Kundenaufkommen. Insgesamt bietet dieser Standort eine sehr gute Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und hoher Frequenz – perfekte Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftskonzepte.