Beschreibung
Sonniges Baugrundstück in ruhiger Wohnlage – viel Platz für Ihr Eigenheim
In attraktiver und gewachsener Wohnlage der Marktgemeinde Fischau-Brunn steht dieses unbebaute Baugrundstück mit ca. 813 m² laut Grundbuch zum Verkauf. Das Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus ganz nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Siedlungsgebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Dadurch bleibt der angenehme, überschaubare Charakter der Umgebung langfristig erhalten
Bebauung & Rahmenbedingungen
Laut Bebauungsplan und zugehöriger Verordnung gelten folgende Eckdaten:
- Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
- Maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude
- Bebauungsdichte (GRZ) ca. 0,3–0,35
→ ermöglicht eine großzügige Bebauung bei gleichzeitig viel Freifläche - Offene Bauweise mit klar definierten Baugrenzen
- Begrenzte Gebäudehöhe (typisch 1–2 Vollgeschosse)
- Vorgaben zu Dachform und Dachneigung für ein harmonisches Ortsbild
- Mindestens 50 % Grünflächenanteil bei Einfamilienhäusern
- Regenwasser ist auf Eigengrund zu versickern oder getrennt abzuleiten
- Stellplätze sind auf dem eigenen Grundstück zu errichten
Diese Rahmenbedingungen sichern eine lockere Bebauung mit viel Privatsphäre und Grünraum.
Das Grundstück
- ca. 820 m² Fläche
- Unbebaut – freie Planung ohne Altbestand
- Vielseitig nutzbar für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus
- Ideale Ausrichtung für Garten, Terrasse und Freiflächen
Lage & Infrastruktur
Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in der Umgebung
- Gute Anbindung Richtung Wiener Neustadt sowie nach Wien
- Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert
Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Infrastruktur.
Hinweis zur Dienstbarkeit:
Für das Grundstück besteht eine Dienstbarkeit zur Duldung einer Wasserleitung zugunsten der Nachbargrundstücke (gemäß Servitutsvertrag vom 09.02.1995).
Fazit
Ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage mit klaren, qualitätsvollen Bebauungsrichtlinien – ideal für alle, die ein langfristig stimmiges Wohnumfeld und ausreichend Freiraum schätzen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Finanzierung – transparent & bankenunabhängig
Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
ca. 10 Minuten nach Wiener Neustadt ca. 45–50 Minuten nach Wien (über die A2 Südautobahn) Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof in der Nähe (Gutensteinbahn) mit Verbindungen Richtung Wiener Neustadt Von dort schnelle Weiterverbindungen nach Wien (z. B. Richtung Wien Hauptbahnhof) Busverbindungen innerhalb der Region vorhanden Nahversorgung & Bildung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort und in der Umgebung Kindergarten und Volksschule direkt in Fischau-Brunn Weiterführende Schulen in Wiener Neustadt gut erreichbar Freizeit & Umgebung: Naturnahe Lage am Rand der Thermenregion Zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung Hoher Erholungswert durch viel Grün und ruhige Nachbarschaft
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